Туристический - Гостиничный комплекс, база отдыха

Предложение для реализации данного проекта .

Так же готовы рассмотреть вариант продажи данного земельного участка.

1. Участок 4.8 Га в Районе Горячего ключа, под базу отдыха.

— Стоимость участка 30 млн. руб.

Доходы турбазы

Основная статья доходов составляется исходя из заполняемости турбазы. По самым оптимистичным прогнозам первые полгода она будет достигать 60%, постепенно увеличиваясь до планируемых показателей. Кроме того, доход зависит от режима работы базы отдыха – сезонно или круглый год (первый вариант дешевле в содержании, но и рентабельность такого дела ниже).

Для максимизации прибыли следует придумать мероприятия, актуальные в определенное время года. Это могут быть:

• проведение детских праздников и выпускных вечеров;
• организация банкетов и мероприятий;
• экскурсии, квесты, курсы и семинары;
• новогодняя ночь с анимационной программой и праздничным меню.

Все постройки делятся на два вида: гостевые домики и административные объекты (из расчета около 60% – номерной фонд, 40% – хозяйственные постройки с необходимыми службами.), а также открытые бассейны, детские и спорт городки .

Обязательный минимум – 25–26 коттеджей разной вместимости (в среднем на одного человека необходимо 10 м2 жилой площади) или мини-гостиница, на первом этаже которой находятся комнаты отдыха, кухня и ресепшен, а в подвальном или мансардном помещении – бильярд, сауна и тренажерный зал.

Все номера должны быть оснащены сантехникой, мебелью, коммуникациями. Если база будет работать круглый год, нужно решить вопрос с отоплением (при большой площади выгоднее построить собственную котельную).

Затратная часть по СМР 160-185 млн.рублей, точнее после согласования по ген. плану участка, а именно:

— Перевод вида использования земли — 3 млн;

— Благоустройство ( берегоукрепления, тротуарные дорожки, автостоянка, озеленения, ограждения, беседки.) — 25 млн. руб;

— Водоподготовка и водоотведения, ливневая канализация — 12 млн.руб;

— Электроснабжение — 5 млн.руб;

— Устройство индивидуальных домов 25 шт (1 очередь)- 50 млн. руб;

— Устройство бассейнов (один общий + 10 малых)- 25 млн.руб;

— Освещения- 3 млн.руб;

— Хоз.постройки (охрана, котельная, дом для обслуживания) 10 млн.руб;

— Мин. Гостиница на 25 номеров — 27 млн.руб.

Итого 160 млн.руб

Планируется максимальный месячный доход от номерного фонда в размере 5 900 000 рублей, от дополнительного сервиса – 1 500 000 рублей. Итого – 7 400 тыс. рублей.

Обязательный минимум – 25–26 коттеджей разной вместимости (в среднем на одного человека необходимо 10 м2 жилой площади) или мини-гостиница, на первом этаже которой находятся комнаты отдыха, кухня и ресепшен, а в подвальном или мансардном помещении – бильярд, сауна и тренажерный зал.

Все номера должны быть оснащены сантехникой, мебелью, коммуникациями. Если база будет работать круглый год, нужно решить вопрос с отоплением (при большой площади выгоднее построить собственную котельную).