Последняя очередь в заселенном коттеджном поселке бизнес-класса.

Инвестпроект. Последняя очередь в заселенном коттеджном поселке бизнес-класса. 8 участков под застройку и продажу.

• Общий объём проекта – 150 млн. рублей.
• 8 участков по 15соток Московская область, Киевское шоссе,
• Последняя очередь в заселенном на 95 процентов КП бизнес-класса
• Доходность 25% годовых

• ROI – 40-45%

Стадия проекта:

• Последние 8 участков у застройщика с дисконтом (Св-во, разрешение на строительство)

Сильные стороны проекта:

• Полностью заселенный поселок бизнес-класса в 30 минутах от Москвы по Киевскому шоссе
• Удачное месторасположение: полчаса до МКАД без пробок, трасса М3, при этом тихое удаленное от дороги место
• Действительно развитая сложившаяся инфраструктура: агломерация Новоглаголево, коммуникации центральные (газ, электричество, водопровод, канализация). Многоуровневая охрана, семейный центр, школа, детский сад, фитнес центр, крытый бассейн 25м, сауны, хаммам, крытые теннисные корты, СПА салон, рестораны, собственный кинотеатр, бильярд, парк, водоем с пляжем и оборудованными местами для рыбной ловли, детские площадки. Поселок находится в стороне от трасс, в окружении хвойного леса.
• Быстрые темпы строительства 3-4 мес (подрядчик GoodWood, клееный брус по немецкой технологии на собственном производстве)
• Переоцененная вторичка (можно сбить цену и быстро реализовать дома)
• Известный бренд поселка
• Создание добавленной стоимости за счет строительства современных востребованных домов бизнес-класса с отделкой, готовых к быстрому въезду жильцов.

Средняя стоимость дома на вторичке 40 млн. руб. Наш план состоит в оперативной застройке с отделкой (3-6 мес) современных домов 230-250 кв. м. по цене до 30 млн. руб, что должно привлечь покупателей и быстро реализовать дома за счет лучшего соотношения цена-качества в этом месте.

Затраты

участков (15 сот) — 8

цена за сотку (розница) — 650000

стоимость — 78000000

Итого со скидкой — 70200000

стройка с отделкой — 96000000

Итого со скидкой — 76800000

Всего -147000000

Реализация

стоимость дома — 29000000

домов — 8

Всего выручка -232000000

Прибыль — 85000000

Девелоперу 30% — 25500000

Инвестору 70 % -59500000

ROI (2 года макс.) — 40, 47619048

Предложение инвестору

• Финансирование покупки участков и строительства
• Доходность 20- 23% годовых после реализации – 18-24 мес.
• ROI – 40-45 %