Субарендный бизнес

Интересуют инвестиции для выкупа действующего субарендного бизнеса.

Принцип покупки бизнеса: выкупается компания путем смены учредителей и генерального директора, у этой компании есть длительный договор аренды на коммерческое помещение без права одностороннего расторжение со стороны собственника помещения, договор зарегистрирован в Росреестре. В данных помещениях созданы современные гастромаркеты в густонаселнных спальных районах с высоким трафиком.

Помещение поделены и сданы в субаренду 30 арендаторам, есть якорные сетевыесубарндаторыи более мелкие (заселение площади 100%).

Один объектзапущен с февраля 2021 года (срок аренды на 7 лет) второй работает с августа 2021 года (срок аренды 10 лет). По обоимадресам договора аренды с преимущественной пролонгацией.

На данные объекты уже было выделено 68 000 000 сумма необходимых инвестиций для выкупа составляет 130 000 000 руб. (55 млн и 75 млн).

Минус данного бизнеса в том, что нету возможности дать в залог помещение, так как оно находиться в аренде. Большое преимущество в сроках окупаемости вложений по сравнения с выкупом коммерческой недвижимости.

Рассматриваю соинвестиции в данное направление на условиях 50/50 со входом в состав соучредителей. Управление все закрываю на себе, так как уже работают специалисты на аутсортсе, которые готовы продолжать работу. Ежемесячно предоставляю финансовую отчетность движений по счетам и ежемесячно возвращаю инвестиции оговоренным способом и в оговоренные сроки.

На сегодняшний день оба объекта суммарно уже приносят 4 800 000 чистой прибыли.

Ежегодно по договорам субаренды предусмотрена индексация.

Готова рассмотретьВаше предложение по инвестированию либо займу.