Переоборудование складского комплекса в Сочи под апартаменты

Уважаемые инвесторы! Вам предлагается проинвестировать в переоборудование Складского комплекса в г.Сочи, Адлерский р-н (в непосредственной близости от моря), в апартаменты с последующей их продажей частным инвесторам. Здание действующее, необходимо частичное погашение кредита в сб рф за него.

Суть проекта заключается в постройке 240 апартаментов внутри складского комплекса с площадью 43 м + (20 м второй потолок — бонусом) + балкон — итого 10320 м.кв. (2-5 этаж комплекса) и реализацией их по 100 000руб. за кв.м. Средняя стоимость кв.м в этом районе города 120 000 руб. Планируемая выручка после продажи всех апартаментов составит 1 032 000 000 руб. Расстояние до моря 1 км — пешком 20 минут.

Для реализации проекта необходим конвертируемый займ в 506 000 000 руб с возвратом тела в конце, + % от прибыли.

Затраты на проект 149 000 000 частичное погашение редита по договоренности (СБ РФ ) + переоборудование фасада здания и строительство 240 апартаментов 300 000 000 руб + Услуги тех.заказчика (ген.подрядчика) 100 000 000 руб (10%) Продажи 51 600 000 (5000 р за проданный кв.м. — выплаты агентствам недвижимости) + налоги по ОСН 72 580 000 руб Итого примерная чистая прибыль: 290 320 000 руб.

После реконструкции возможны две стратегии для инвестора:
1.Выход из проекта осуществляется через продажу апартаментов конечному инвестору после их редевелопмента.
2. Владеть апартаментами вместе с девелопером и получать повышенную арендную доходность(индексация каждый год), с возможностью продать свою долю в объекте девелоперу в любое время и получить прибыль.

Финансирование проекта можно разбить на 3 этапа (Оформление разрешительных документов — выдача разрешения на строительство + изменение ВРИ — 7 мес, Строительство-3 месяца, Продажи — 4 месяца). IRR составит 151 %. ROI 147%. Общий срок реализации 16 месяцев. Форма привлечения капитала — заемные средства. Гарантией сделки являются документы на собственность и земельный участок. Внимание — Бизнес План высылаем по запросу!

Информация для мошеников! Никаких предплатежей для получения инвестиций не делаем и делать не собираемся — работаем только официально в легальном поле, без «посредников»!