8 800 200 03 28 звонок по России бесплатный
1,224 млрд. руб.
Стоимость проекта
480 млн. руб.
Необходимый объём инвестиций
151%
IRR
147%
ROI
2 года
Срок окупаемости

Суть проекта:

Постройка 240 апартаментов внутри складского комплекса с площадью 43 м + (20 м второй потолок — бонусом) + балкон — итого 10320 м.кв. (2-5 этаж комплекса) и реализацией их по 100 000руб. за кв.м. Средняя стоимость кв.м в этом районе города 100 000 руб. Планируемая выручка после продажи всех апартаментов составит 1 032 000 000 руб. Расстояние до моря 1 км — пешком 20 минут.

После реконструкции возможны две стратегии для инвестора:

1. Выход из проекта осуществляется через продажу апартаментов конечному инвестору после их редевелопмента.

2. Владеть апартаментами вместе с девелопером и получать повышенную арендную доходность(индексация каждый год), впоследствии продать свою долю в объекте девелоперу и получить прибыль.

Планируемая выручка после продажи всех апартаментов:

1 032 000 000 руб

Расстояние до моря 1 км — пешком 20 минут.

Интерьер

Что уже сделано

Проведены предпроектные работы
Подготовлен бизнес-план с финансовой моделью
Сформировано комплексное техническое задание с целью заказа технического проекта
Проведена оценка рыночной стоимости объекта
(550 027 000 рублей)
Финансирование

Финансирование проекта в 4 этапа:

  • 1. Получение разрешения на строительство - 6 месяц
  • 2. Выкуп из лизинга - 1 месяц
  • 3. Строительство - 3 месяца
  • 4. Продажи - 4 месяца

Уникальность в конкурентных
преимуществах

Жилой комплекс класса комфорт +
Дизайнерская отделка
Доставка свежего хлеба каждое утро
Фитнес-клуб в доме

Варианты приобретения апартаментов

Тип отделки Доля из общего числа апартаментов Стоимсость за 1 кв.м. Площадь апартаментов (кв.м.)
Чистовая 90% (216 апартаментов) 100 000 рублей 43 + 20
потолок
С мебелью и техникой 10% (24 апартамента) 110 000 рублей 43 + 20
потолок

Примеры интерьеров