ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ БИЗНЕС

«ЖИЛЫЕ КВАРТАЛЫ И МИКРОРАЙОНЫ ЗАГОРОДНОГО ТИПА»

· Действующий бизнес, специализированный девелопер (лидер загородного рынка г. Тулы, 80% рынка) в области малоэтажного жилищного строительства, опыт в строительстве 15 лет, крупнейший застройщик Тульской области. Штат компании 60 человек без учета строителей, на стройке сейчас работают до 300 человек строительных специальностей, текущий годовой оборот 1 млрд. рублей. Компания владеет собственным банком земли 40 Га в 12 локациях со всеми построенными коммуникациями, в которых в данный момент времени одновременно ведется полномасштабное строительство, помимо этого компания имеет доступ и бронь абсолютно ко всей целевой земле под свою деятельность в размере совокупной площади 500 Га и 30 локациям местоположения в г.Тула.

· Текущий объем строительства и экономические показатели:

12 площадок 40 Га в единовременном освоении.
Порядка 500 домов в единовременном строительстве.
Порядка 45 000 м2 жилой площадки в единовременном строительстве.
В настоящее время активно выполняется подготовка к строительству порядка 40 Га и 45 000 м2 жилой площади.
Годовая выручка 1 000 000 000 руб.
Минимальная маржинальность чистой прибыли по выручке 40%, наценка чистой прибыли к затратам 67%, расчетная рентабельность выручки к собственным средствам 100%, расчетная рентабельность чистой прибыли к собственным средствам 40%.

· Минимальные показатели перспективного детально проработанного и ресурсно-обеспеченного плана деятельности компании на 5 лет (включая 2023 г.) в соответствии с утвержденным финансовым моделированием компании:

192 Га собственного и партнерского предметного банка целевой земли по всем инвестиционным параметрам, вся земля на текущий момент имеет необходимые правовые, технические и коммерческие характеристики.
Плановое количество строительства единиц недвижимости: 5 300.
Плановая площадь строительства жилой площади: не менее 495 000 м2.
Плановый объем прибыли компании на период: не менее 12 000 000 000 рублей.

· Рыночный продукт – недвижимость загородного формата: квадрохаусы и дуплексы площадью 85-120 м2 с участками 3-5 соток, коттеджи площадью 90-120 м2 с участками 4-6 соток в организованной жилой застройке от кварталов до микрорайонов в шаговой доступности всей городской инфраструктуры. В перспективе планируется расширение строительства до многоквартирных домов до 3х этажей в комплексной смешанной малоэтажной застройке.

· Комплектация недвижимости идет под ключ: каждый объект недвижимости имеет свой земельный участок, все коммуникации, введенные в дом и готовые к эксплуатации, качественные ограждающие конструкции (забор, ворота, калитка), ровный и чистый участок, подъездные пути, газовый котел, капитальную междуэтажную лестницу, покупателю остается сделать только ремонт.

· Ценообразование: стоимость нашей единицы недвижимости всегда дешевле цен обыкновенных квартир в многоэтажных домах, которые находятся в одной локации с нашей застройкой.

· Коммерческая стратегия и потребительский рынок: при цене загородной недвижимости под ключ дешевле квартир наш покупатель – это покупатель квартир, то есть покупатель, который обладает бюджетом покупки на квартиру, данный рынок является самым массовым и емким в деньгах, самым высоким по спросу и выручке. Мы предлагаем купить свою недвижимость покупателю квартиры как альтернативу с совокупностью уникальных торговых, инвестиционных и потребительских преимуществ и качественных характеристик относительно квартир и это при меньшем бюджете. Наши жилые объекты подлежат возможности реконструкции и улучшению жилищных условий (расширению жилищной площади). То есть наше предложение является уникальным на рынке и не имеет аналогов, существенно лучше по своим свойствам и характеристикам конкурентов, что обеспечивает высокую конкурентную способность, высокий спрос и постоянный объем продаж. Также наш продукт востребован на классическом рынке коттеджей в эконом сегменте.

· Кратко маркетинговый слоган продукта компании: «Жизнь – мечта! Подари себе все преимущества загородного образа жизни по цене квартиры! Загородный тип недвижимости под ключ с собственным участком по меньшей цене квартиры!». Пояснительный комментарий: какой человек не мечтает о жизни в собственном доме, с земельным участком, с современными условиями проживания и всей опциональностью загородного образа жизни, где истинно возможно воссоздать и обрести уголок укромного счастья и ежедневного благоденствия для всей семьи.

· Выгоды и уникальные торговые и потребительские преимущества:

Загородный образ жизни по стоимости обыкновенной квартиры
Свободная планировка, адаптируемая под любой состав семьи, уклад жизни и потребности в функциональном пространстве
Непосредственная городская доступность всей социальной инфраструктуры
Организованные застройки проживания
Качественные и надежные конструкции и материала дома
Качественно выполненное строительство
Полноценная, функциональная и качественная комплектация под ключ загородной недвижимости в базовой комплектации
Локации застройки с уникальными эксклюзивными и премиальными характеристиками

· Надежность и стабильность бизнеса. Компания имеет отлаженный бизнес, сформированной технологией и функционально-организационной структурой на эффективной операционно-процессорной платформе, сочетающей в себе собственный банк целевой земли и комплекс строительства, проектирования, производственно-технического и материального обеспечения, финансов, коммерции и маркетинга, а также проверенной команды разноплановых высокоэффективных профессионалов в управлении и специалистов.

· Эффективность, рентабельность и экономическая надежность бизнеса

Минимальная маржинальность бизнеса (чистая прибыль к выручке за минусом стоимости кредитных средств) – 40% годовых, минимальная добавленная стоимость – 67%, высокая рентабельность выручки к собственным средствам 100% и рентабельность чистой прибыли к собственным средствам 40%.
Гарантированная прибыльность и нулевые коммерческие риски возврата вложений в каждую площадку, т.к. недвижимость является уникальной по характеристикам, имеет большую добавленную стоимость и высокий спрос, а компания обладает высоким объемом продаж непрерывно на протяжении нескольких лет.
Все земельные участки застроек компании имеют ликвидную локацию с исходной высокой целевой степенью коммерциализации, обеспечены всей ближайшей городской инфраструктурой и транспортной доступностью, что обуславливает последующий высокий уровень спроса на созданную недвижимость и высокий объем продаж с каждой площадки.
Все земельные участки имеют всю необходимую разрешительную документацию на строительство, обеспечены инженерными сетями и мощностями в необходимом объеме.
Все земельные участки находятся в собственности компании (в некоторых случаях в аренде на 50 лет).
Прямые контракты с производителями и дистрибьюторами основных материалов, большие скидки, сформированный пул поставщиков с длительными партнерскими отношениями.
Жесткий контроль качества, технологичности и процесса строительства.
Отсутствие подрядчиков и потери маржинальности на себестоимости работ за счет прямого найма рабочих специалистов под управляющую структуру компании.
Эффект масштаба за счет большого объема строительства позволяет достигать существенного уменьшения затрат на 1 м2 площади, что делает бизнес устойчивым по низкой себестоимости и запасу прочности на нестабильность рыночных факторов.

· Действующая структура компании:

Служба технического заказчика
Проектный отдел
Производственно-технический отдел
Отдел материально-технического обеспечения
Строительное подразделение
Коммерческий отдел
Отдел маркетинга
Служба клиентского сервиса
Отдел сопровождения сделок
Финансовый отдел
Бухгалтерия
Административный отдел
Отдел управления персоналом
Юридическая служба

· Опыт в строительстве:

В рамках текущей деятельности построено порядка 11 локаций малоэтажной застройки, более 300 единиц объектов недвижимости.
В рамках общего опыта строительства для заказчиков Тульской и Московской области, и Москвы компания построила более 200 коттеджей по индивидуальным проектам, выполнила порядка 1000 подрядов строительных работ на промышленных, административных и жилых объектах, выполнила порядка 1000 проектных работ.

Проекты

Фильтр