Домостроительный комбинат

    Создан 3.07.2015
    Описание проекта

                                    РЕЗЮМЕ

              бизнес-проекта  «Домостроительный комбинат мощностью  150 тыс. м2  жилья в год.»

     г.Владикавказ                                            ноябрь  2015 г.

     

         Проектом предусмотрено создание домостроительного комбината коттеджного строительства (ДСК)   на основе технологии БСК (блочно-стержневые конструкции).

     ДСК должен охватывать регион Южного федерального округа и Северо-Кавказского федерального округа.

        Практика применения конструкций БСК показала, что  себестоимость строительства индивидуальных жилых домов  ниже себестоимости традиционных методов строительства на 30% , что позволяет с уверенностью говорить о возможности широкого применения технологии БСК.  При этом сокращаются сроки строительства в 3-4 раза.

    На настоящий момент по технологии БСК построено 48 объектов.

     На конструкции выданы патенты  на изобретение РФ.

     Эффективность производства обуславливается ситуацией, сложившейся на рынке строительства частного жилья.

    -  90%  застройщиков осуществляют строительство жилья собственными силами,

        применяя дорогостоящие  конструкции и технологии, созданные еще в середине

         прошлого века. 

    -  избыточное применение  ручного труда.

     - продолжительные сроки строительства.


     Технология БСК позволяет создать домостроительный комбинат, обеспечивающий  ряд конкурентных преимуществ:

    1.    Индустриализацию  процесса  строительства за счет переноса значительного объема технологических операций на промышленную базу;

    2.    Снижение  себестоимости работ за счет применения новых конструкторско – технологических решений;

    3.    Снижение затрат на приобретение строительных материалов за счет централизации оптовых закупов;

    4.    Наличие единого центра инженерного и коммерческого обеспечения строительства;

    5.    Наличие единого логистического центра;  

    6.    Возможность осуществлять строительство на удаление 300-400 км от производственной базы, что позволяет увеличить регион охвата рынка сбыта в 10 и более раз;

    7.    Возможность осуществлять дистанционное управление производством, что позволит существенно снизить накладные расходы.


          Эти факторы позволяют индивидуальным  застройщикам привлечь к строительству специализированную фирму, не увеличивая затраты на строительство.


          Технология БСК предусматривает строительство индивидуальных жилых домов в сборном варианте.

      Предусмотрено создание 5 заводов строительных конструкций

     – 1 завод на территории г. Владикавказ, 

     -   4 завода на территории Краснодарского края.

       Мощность ДСК 150 000 м2/год.     –      1500 домов

    Фактический объем  строительства индивидуальных  жилых  домов по региону за 2014 год по данным органов статистики.

    Краснодарский край - 2 389 000. м2 -  23 000 домов

    Ставропольский край - 547 000 м2  -   5 400 домов

    РСО – Алания  - 37 000 м2 - 370 домов

    Кабардино-Балкарская республика  - 298 000 м2             -    2980 домов

    Минимальная фактическая цена строительства с готовностью «под ключ»  - 22 000 руб/м2

    Экономические показатели проекта.

    Себестоимость строительства  домов  14-15 тыс. руб/м2;

    Цена реализации - 23- 25 тыс. руб /м2;

    Объем реализации - 3 600 000 000. руб/год;

    Прибыль с 1м2  жилой площади - 4 000 руб/м2;

    Годовая прибыль  от производства - 600 000 000 руб/год;

     Срок окупаемости проекта - 3,5 года;

     Срок реализации проекта -  7 лет; Инвестиции - 1 516 500 000 рублей; (~ 25 млн. $);

    Снижение себестоимости строительства    - 30 %

    Рентабельность инвестиций  - 40 %

    Внутренняя норма доходности  - 41,7%

    Чистый денежный поток - 6 892 987 500 руб;

    Чистый дисконтированный доход   - 4 072 339 300 руб.

    Готовность проекта:

    1.    Разработаны проекты жилых домов.

    2.    Выполнены расчеты стоимости домов.

    3.    Разработана технология производства и определены поставщики оборудования и строительных материалов.

    4.    Подготовлена команда специалистов.

    5.    Выполнены технологические проекты заводов строительных конструкций.

    6.    Подготовлен бизнес –план с технико-экономическими обоснованиями.

    7.    Проведены испытания конструкций.

    8.    Проведены переговоры с АМС о предоставлении земли под ДСК

     В 2015 году бизнес-проект представлен следующим инвестиционным компаниям, от которых получен положительный отзыв:

    1.    Г. Уфа, консалтинговая компания REDFIN с полномочиями представительских функций от Международной Финансовой Корпорации и China International Financial Group,

    2.    Г. Краснодар, Международная Инвестиционная Компания “NURI-NAVARG,   

    3.    Г. Санкт- Петербург, «Дом кредитов», Петров Александр Викторович,

    Инициатор проекта – ООО «Фемида», специализация – строительство объектов гражданского назначения.

    Дополнение:

    1.    1-ая очередь ДСК мощностью 30 000м2/год стоит 350 млн. руб.. 10% от указанной суммы должна внести компания – инициатор, остальные средства – инвестор.

    2.    ДСК может выпускать навесные панели из полистиролбетона с фасадной отделкой для монолитных домов взамен стен газоблок+кирпич, экономия  -  1500 руб/м2. (расчет экономического эффекта прилагается).

    3.    Применение арочных полистиролбетонных покрытий позволит осуществлять строительство жилых домов  «под ключ»  в срок до 10 дней.

    4.    Применение навесных панелей для многоэтажных домов позволяет обеспечить окупаемость проекта в течение 3 лет.

    5.     Разработана схема финансирования проекта, при которой от инвестора требуется 1млн$  с условием возврата 1млн 300 тыс $ в течение 6 месяцев.

    Доев Ахсарбек Харитонович
    автор
    26622
    Создан: 3.07.2015
    Этап:
    этапы Проект запущен, нет средств на продолжение функционирования
    Веб-сайт:
    dsk-bsk.ru/
    Стоимость:
    70 000 000 ₽

    ПОХОЖИЕ ПРОЕКТЫ

    geo
    Россия, Альметьевск
    Пищевая промышленность
    от 60 000 000 ₽
    до 80 000 000 ₽
    155
    geo
    Россия, Калининград
    Другие промышленные производства
    от 65 000 000 ₽
    до 70 000 000 ₽
    181
    geo
    Россия, Санкт-Петербург
    Интернет,IT
    75 000 000 ₽
    745
    geo
    Россия, Москва
    81 000 000 ₽
    661
    geo
    Россия, Москва
    74 000 000 ₽
    635
    geo
    Россия, Талдом
    82 000 000 ₽
    772