Домостроительный комбинат
РЕЗЮМЕ
бизнес-проекта «Домостроительный комбинат мощностью 150 тыс. м2 жилья в год.»
г.Владикавказ ноябрь 2015 г.
Проектом предусмотрено создание
домостроительного комбината коттеджного строительства (ДСК) на основе технологии БСК (блочно-стержневые конструкции).
ДСК должен охватывать регион Южного
федерального округа и Северо-Кавказского федерального округа.
Практика применения конструкций БСК
показала, что себестоимость
строительства индивидуальных жилых домов
ниже себестоимости традиционных методов строительства на 30% , что
позволяет с уверенностью говорить о возможности широкого применения технологии
БСК. При этом сокращаются сроки
строительства в 3-4 раза.
На настоящий
момент по технологии БСК построено 48 объектов.
На конструкции выданы патенты на изобретение РФ.
Эффективность производства обуславливается
ситуацией, сложившейся на рынке строительства частного жилья.
- 90%
застройщиков осуществляют строительство жилья собственными силами,
применяя
дорогостоящие конструкции и технологии,
созданные еще в середине
прошлого века.
- избыточное применение ручного труда.
- продолжительные сроки строительства.
Технология БСК позволяет создать
домостроительный комбинат, обеспечивающий
ряд конкурентных преимуществ:
1. Индустриализацию процесса
строительства за счет переноса значительного объема технологических
операций на промышленную базу;
2. Снижение себестоимости работ за счет применения новых
конструкторско – технологических решений;
3. Снижение
затрат на приобретение строительных материалов за счет централизации оптовых
закупов;
4. Наличие
единого центра инженерного и коммерческого обеспечения строительства;
5. Наличие
единого логистического центра;
6.
Возможность осуществлять строительство на удаление 300-400 км от
производственной базы, что позволяет увеличить регион охвата рынка сбыта в 10 и
более раз;
7. Возможность осуществлять
дистанционное управление производством, что позволит существенно снизить
накладные расходы.
Эти факторы позволяют индивидуальным застройщикам привлечь к строительству
специализированную фирму, не увеличивая затраты на строительство.
Технология БСК
предусматривает строительство индивидуальных жилых домов в сборном варианте.
Предусмотрено создание 5 заводов строительных
конструкций
– 1 завод на территории г. Владикавказ,
- 4
завода на территории Краснодарского края.
Мощность ДСК 150 000 м2/год. – 1500 домов
Фактический объем строительства индивидуальных жилых домов по региону за 2014 год по данным органов статистики.
Краснодарский край - 2 389 000. м2 - 23 000 домов
Ставропольский край - 547 000 м2 - 5 400 домов
РСО – Алания - 37 000 м2 - 370 домов
Кабардино-Балкарская республика - 298 000 м2 - 2980 домов
Минимальная фактическая цена строительства с готовностью «под ключ» - 22 000 руб/м2
Экономические показатели проекта.
Себестоимость строительства домов 14-15 тыс. руб/м2;
Цена реализации - 23- 25 тыс. руб /м2;
Объем реализации - 3 600 000 000. руб/год;
Прибыль с 1м2 жилой площади - 4 000 руб/м2;
Годовая прибыль от производства - 600 000 000 руб/год;
Срок окупаемости проекта - 3,5
года;
Срок реализации проекта - 7 лет; Инвестиции - 1 516 500 000 рублей; (~ 25 млн. $);
Снижение себестоимости строительства - 30 %
Рентабельность инвестиций - 40 %
Внутренняя норма доходности - 41,7%
Чистый денежный поток - 6 892 987 500 руб;
Чистый дисконтированный доход - 4 072 339 300 руб.
Готовность
проекта:
1. Разработаны
проекты жилых домов.
2. Выполнены
расчеты стоимости домов.
3. Разработана
технология производства и определены поставщики оборудования и строительных
материалов.
4. Подготовлена
команда специалистов.
5. Выполнены
технологические проекты заводов строительных конструкций.
6. Подготовлен
бизнес –план с технико-экономическими обоснованиями.
7.
Проведены испытания конструкций.
8.
Проведены
переговоры с АМС о предоставлении земли под ДСК
В 2015 году бизнес-проект представлен следующим инвестиционным компаниям, от которых получен положительный отзыв:
1.
Г.
Уфа, консалтинговая компания REDFIN
с полномочиями представительских функций от Международной Финансовой Корпорации
и China International Financial Group,
2.
Г.
Краснодар, Международная Инвестиционная Компания “NURI-NAV” ARG,
3. Г. Санкт- Петербург, «Дом кредитов», Петров Александр Викторович,
Инициатор проекта – ООО «Фемида», специализация – строительство объектов гражданского назначения.
Дополнение:
1.
1-ая очередь ДСК мощностью 30 000м2/год
стоит 350 млн. руб.. 10% от указанной суммы должна внести компания – инициатор,
остальные средства – инвестор.
2. ДСК может выпускать навесные панели из
полистиролбетона с фасадной отделкой для монолитных домов взамен стен газоблок+кирпич,
экономия - 1500 руб/м2. (расчет экономического эффекта
прилагается).
3.
Применение арочных полистиролбетонных
покрытий позволит осуществлять строительство жилых домов «под ключ»
в срок до 10 дней.
4.
Применение навесных панелей для многоэтажных
домов позволяет обеспечить окупаемость проекта в течение 3 лет.
5. Разработана схема финансирования проекта, при которой от инвестора требуется 1млн$ с условием возврата 1млн 300 тыс $ в течение 6 месяцев.