Строительство многоквартирного дома Краснодарский край

Архитектурно — планировочные решения.

Здание представляет собой 8-ми этажный объем сложной геометрической формы с техническим этажом.

• Общий размер в осях — 53, 60 х 16, 18 м.
• Высота здания составляет 25, 2 м до верха парапета.
• Высота технического этажа — 2, 1м (расстояние от пола до потолка).
• Высота помещений жилых этажей — 2, 8 м (расстояние от бетонной поверхности пола до бетонной поверхности потолка).

Здание состоит из двух блоков. Каждый блок — одноподъездный с размерами в осях 26, 65 х 16, 18 м.

Уровень ответственности — II (нормальный).

Степень огнестойкости — II.

Класс функциональной пожарной опасности — Ф 1.3.

Класс конструктивной пожарной опасности — С0.

Степень долговечности — II (≥50 лет).

Входы в проектируемое здание располагаются на фасадах в осях «5-8» и «13-16».

Входные площадки перед наружными дверьми предусмотрены не менее 1, 5 шириныоткрывающегося полотна двери.

На каждом этаже запроектирован лестнично-лифтовый холл с безопасной зоной длямаломобильных групп населения.

На 8-м этаже запроектирован выход на кровлю через лестничный марш.В здании предусмотрен грузопассажирский лифт грузоподъемностью 630 кг.

На каждом жилом этаже каждого блока размещено квартир:

• Студии – 7 шт.
• Однокомнатные квартиры – 3 шт.

На каждом этаже здания, в каждой квартире, начиная с отм. 3.000, предусмотреныоткрытые балконы.

Все функциональные зоны с разными технологическими процессами отделены друг отдруга перегородками, выполненными из бетонных блоков t=200 и 100 мм, перекрытием, выполненным из монолитного железобетона.

Слева со стороны главного фасада у оси «1» выполнена пристроенная блочно-модульная котельная. Дымоходы котельной (2 штуки) крепятся к стене фасада по оси «1»и поднимаются на всю высоту здания.

В целях пожарной безопасности, стена фасада здания по оси «1» выполненамонолитной железобетонной на всю высоту.

Для размещение технических помещений насосной, электрощитовой, ИТП и всехинженерно-технических коммуникаций предусмотрен технический этаж. Незадействованные помещения технического этажа подлежат обратной засыпке.

Помещения технического этажа предусмотрены для обслуживания обоих блоков. Междублоком №1 и блоком №2 имеется сообщение.

Отделка:

Цоколь — декоративная штукатурка— 20 мм.

Стены — конструкция наружных стен здания — трехслойная: несущая стена (бетонные блоки, толщиной 200 мм) + теплоизоляционный слой — минераловатные плиты, толщиной 100 мм, отделка декоративной штукатуркой, толщиной 20 мм.

Кровля. плоская не эксплуатируемая кровля по монолитному железобетонному основанию. По периметру здания запроектирован парапет высотой до 1, 2 метра.

• пароизоляции по бетонному основанию наплавляемый материал Технобарьер.
• теплоизоляция — две серии плит ТЕХНОРУФ из каменной ваты: ТЕХНОРУФ НПРОФ и ТЕХНОРУФ В ЭКСТРА.
• кровельный ковер состоит из битумно-полимерных материалов, уложенных в два слоя.

Окна — оконные блоки из трехкамерного металлопластикового профиля с однокамерным стеклопакетом.

Двери.

• Входные (наружные) двери предусмотрены в стальном исполнении
• Внутренние двери — из ПВХ профиля

Внутренняя отделка квартир проектируемого жилого дома (стен, потолков, полов) непредусмотрена.

Внутренняя отделка помещений общего пользования (лестничная клетка, коридоры):

Стены — в помещениях общего пользования (коридоры, лестничные клетки) улучшеннаяштукатурка под покраску водно дисперсионными красками.

Потолки — улучшенная штукатурку с последующей покраской водоэмульсионными красками.

Полы - в помещениях общего пользования (коридоры, лестничные клетки) керамогранитная плитка.

Отопление – предусмотрено от индивидуальной блочно-модульной котельной.

Водоотведение - бытовые сточные воды от здания сбрасываются в городской самотечный

коллектор бытовой канализации диаметром 700мм.

Водоснабжение — от существующего водопровода DN150.

Электроснабжение от 2ТП (ПС 220/110/10/6 кВ Крымская К13; ПС

220/110/10/6 кВ Крымская К2.

Наружное пожаротушение от существующих в зоне застройки трех пожарных гидрантов.

Здание расположено на участке с кадастровым номером 23:45:0101251:597. по адресу: г.Крымск, ул.Свердлова, 125а

Размещение парковочных мест предусмотрено, на следующих земельных участках, входящих в проект:

1. 13 маш/мест, в т.ч. 5 машиномест для инвалидов на земельной участке — г.Крымск, по ул.Свердлова, 125а, к/н 23:45:0101251:597;
2. 35 маш/мест — г. Крымск, ул.Спартака, 3г –площадь з/у – 1136 кв.м.,

к/н 23:45:0101251:915;

1. 14 маш/мест — г.Крымск, ул.Свердлова, 125 – площадь з/у – 702 кв.м

Объект полностью готов к началу строительства – Разработан проект, получены и оплачены все Технические условия, пройдена экспертиза проекта, получено разрешение на строительство, с банком Дом.РФ подписан договор проектного финансирования.

Срок строительства 12 месяцев.

Цена на этапе старта строительства 70т.р./м2 (Цена партнера обсуждается отдельно)

Прогноз продаж оптимистичный — в листе ожидания старта продаж уже записаны 30 покупателей, это при отсутствии рекламы. В городе наблюдается дефицит нового жилья.