Девелопмент по освоению участка земли в Санкт-Петербурге

От нас - участок земли  в собственности и реализация проекта. 

От инвестора - финансирование. 

Имеем участок земли 7 000 кв м в Санкт- Петербурге Выборгский район (метро Озерки) Ищем инвестора для совместного строительства и возможной последующей эксплуатации построенного обьекта. Рядом огромный жилой комплекс. Предпарковая зона.
Строим на выбор социально-бытовой обьект (МОЖНО ПОЭТАПНО). Спа комплекс, фитнесс центр, детский оздоровительный спортивный комплекс (есть заинтересованные арендаторы площадей!) ... Обьект можем эксплуатировать сами или сдавать в аренду.
Проработаны вопросы по увеличению и прокладке новых коммуникаций (увеличение электричества, вода, канализация , газ - инвестиции до 10 млн. руб.)
Возможные инвестиции от 30 млн. руб. Предполагаем участие инвестора в бизнесе 50\50 (обсуждаем) Возможно с последующим выходом инвестора из проекта. Совместно разрабатываем бизнес план и инвестиционный проект. Реализацию проекта возьмем на себя.
Окупаемость от 3-х до 5 лет в зависимости от размера инвестиций.
В общих расчетах исходим из следующего:
-средняя рыночная стоимость аренды для Санкт-Петербурга для этих типов помещений (гостиница, мед центр, детский сад и т.д. ) составляет от 700 до 1200 руб за кв м в месяц без КУ.
-если застроить территорию 7000 кв м хотя бы наполовину полезной площадью в 3500 кв м и в 3 этажа  = около 10 000 кв м (примерно около 7 000 кв м полезной площади.)
ТО ПОЛУЧАЕМ: (для расчета возьмем аренду еще ниже в 500 руб за кв м в месяц без КУ)
500 (аренда в месяц)*3500(полезная площадь)*3(этажность)=5 250 000 руб в месяц (это в 1 этаж!!!)
от 63 000 000 руб в год минимальный оборот (без КУ!)(это в 1 этаж!!!)
Это цифры для проекта по сдаче в аренду. Но можно рассмотреть возможность по управлению самим наиболее перспективными направлениями с целью увеличения прибыли.
 
Продажа не интересует. Площадку пока используем для сдачи под склады арендаторам, что приносит небольшой , но стабильный доход. Демонтаж существующих строений не сложен. Но эта территория имеет большой потенциал для развития. Имеем заинтересованных потенциальных клиентов на будущую эксплуатацию построенных обьектов..