Коттеджный поселок "Финский"

Добрый день.

Ищу партнера (инвестора) для приобретения участка земли под застройку частным жильем.

Участок правильной прямоугольной формы, площадью 100 соток, располагается в 7 км от Санкт-Петербурга, в населённом пункте.

Перспектива данного участка очень привлекательная. Рядом автобусная остановка (50м), железнодорожная станция (400м), подъезд - асфальтированная дорога.

В данный момент разрешенное использование участка – “Для сельскохозяйственного производства”, его можно будет перевести в статус ИЖС примерно через 6 месяцев после начала оформления документов (по ПЗЗ и Генплану это разрешено).

После переоформления участка планируется сделать одну центральную дорогу и разбить все на 8 равных частей (примерно по 10 соток), после чего нужно подавать документы в Ленэнерго и другие инстанции (оформление займет еще примерно 6 месяцев).

Вся процедура перевода земли в статус ИЖС, межевание и другие документы займет примерно 12 месяцев, во время этого можно будет начать строительство частных домов с дальнейшей перепродажей (это не помешает оформлению документов). Застройку домов планирую осуществлять своими силами, за спиной огромный опыт в этом деле (каркасники, пенобетон, частное и коммерческое строительство, могу предоставить фотографии и показать в живую свои объекты).

Все дома и ландшафтный дизайн планируется в одном стиле, проект еще будет согласовываться с партнёрами.

Теперь немного о цифрах:

-          Земля 100 соток (1Га) – 10 млн. руб

-          Оформление всех документов, налоги, “заносы” и т.д. ~ 1 млн. руб

-          Строительство 1-го дома 160м2 (без внутренней отделки) от 3.5 млн. руб

Итого стоимость всего проекта составляет ~ 39 млн. руб

Я готов поучаствовать в данном проекте на 30%, рассматриваю инвестиции от 5млн. руб.

Продажа одного участка с домом будет варьироваться от 9 до 15 млн. руб.