Строительство гостинично-делового комплекса в г. Загреб (Хорватия)

Вашему внимания предлагается проект строительства гостинично-делового комплекса в деловой части г. Загреб (Хорватия), на улице Strojarska. Район представляет из себя деловую и наиболее активно развивающуюся часть города.

Инвестиционная программа состоит из двух основных частей:

1. Выкуп земельного участка у владельца вместе со с готовым проектом.
2. Реализация строительства гостинично-делового комплекса

Состояние проекта: полностью готов к реализации (техника может выходить на площадку «завтра», все разрешения получены, все коммуникации подведены)

Технические показатели проекта.

1. Размер земельного участка: 4309 м2
2. Общее количество надземных площадей к застройке: 32042 м2 (с того 22055 м2 – офисная часть, 9987 м2 – гостиничная часть)
3. Общее количество подземных площадей (гараж): 13632 м2 (389 машино-мест)
4. Итого общая площадь застройки: 45674 м2
5. Срок реализации: 24 месяца с момента начала строительства

Инвестиции

1. Покупка земельного участка вместе с полным пакетов документов и проектом: 22000 000 Евро
2. Общая стоимость строительства: 34778000 Евро
3. Резерв + стоимость привлеченного финансирования (в случае необходимости): 3676000 Евро
4. Итого инвестиция составляет 60454000 Евро
5. Строительство может быть финансировано за счет привлечения банковского кредита (затраты включены в общий объем инвестиций)

Доходная часть проекта – сдача площадей в долгосрочную аренду:

1. Владелец земельного участка/проекта передает в рамках продажи предварительные договоры аренды гостиничного комплекса с крупной международной гостиничной сетью (намерение подкреплено банковскими инструментами)
2. Владелец земельного участка/проекта передает в рамках продажи предварительный договор аренды с крупным оператором недвижимости и немецким производителем
3. Итого: 25000 м2 надземной застройки уже имеют договоры будущей аренды, что составляет 78% надземной постройки
4. Аренда машино-мест будет регулироваться с арендаторами дополнительным договором. Оставшиеся машино-места могут быть использованы для почасовой или долгосрочной аренды окружающих офисных центров, резидентов района.
5. Оценочная рентабельность от аренды площадей при условии полной загрузки составит 8, 7% в год

Доходная часть проекта – продажа площадей

1. Площади могут быть реализованы путем продажи. Выше упомянутые клиенты готовы к рассмотрению покупки. Также реализация может проходить на открытом рынке. Спрос на бизнес площади в Загребе растет на 8-10% ежегодно
2. Доходность от продажи составит порядка 33, 8% исходя из средне рыночной цены в данной части города Загреб

Подробную информацию и расчет готовы предоставить заинтересованным инвесторам.