Придорожный сервис на федеральной трассе

Имеется Участок в собственности, (все видно на фото), в г.Славянске-на-Кубани, на трассе Краснодар — Крым. Весь поток грузовых и большая часть легковых авто двигается по этому участку дороги, но не только в сторону Темрюка, а и в сторону Новороссийска (участок располагается на Т-образном перекрестке (видно на схеме). Весь поток авто идущих со стороны Крыма проезжает вдоль этого участка, т.к. въезд в город закрыт знаком!!! Рядом накопитель грузовиков в Крым, очень большой поток грузовый автомобилей (очень оживленное место). Размер участка 50 м. х 700 м., располагается прям вдоль дороги, фасад — 700 м, удобный съезд, кадастровый номер: 23:27:1301000:11708, оформлен в ПЗЗ как придорожный сервис. Идеально подходит для строительства СТО, рынок, АЗС, и т.д. Документы все в порядке!

Вариант №1 (пассивный доход) :

Если построить по всей длине участка сеть магазинов и боксов для последующей сдачи в аренду, получается:

— общая длина строений 697 м. Х 10 м. (Ширина строений) = 6970 кв.м.

— пусть в среднем размер одного магазина 10х10 м, но делать два входа, чтоб можно было разделить перегородкой на 5х10кв.м., т.к. чем меньше площадь, тем дороже аренда!

— итого получается примерно 70 магазинов, если зонировать то больше!

— минимальная стоимость аренды на старте будет 200-300 руб/кв.м., для сравнения стоимость аренды в городе от 500 — 1000 руб/кв.м.;

— получается 6970 кв.м. х 250 руб/кв.м. = 1 742 500 руб/ежемесячно!!! — пассивный доход с аренды…

— ПОЧЕМУ ВОЗЬМУТ В АРЕНДУ:

-рядом находится пос. Южный, ст. Троицкая, х. Прикубанский, с. Маевское — где ничего нет и людям негде работать;

— весной, летом и осенью много туристов едит мимо в Крым;

— рядом битумный завод где ежедневно сотни машин ночуют вдоль трассы…,

— город ограничен покупательной способностью его жителей, и предложение превышает спрос, многие предприниматели ищут новые торговые точки где есть спрос — а это ТРАССА!

— минимальная стоимость арендной платы, большая проходимость и т.д…

— после полной сдачи объекта в аренду и наработки места можно чуть поднять аренду где-то мин. на 100-150 руб, что сразу приведет с ощутимой дополнительной прибыли (1742500 + 1045500 = 2788000 руб/мес!!! аренды); (в славянске в аналогичных местах за городом, подобные торговые точки сдают по 1000 руб/кв.м., если сомневаетесь — все покажу при встрече!!!)

Строения можно делать из быстровозводимых материалов, односкатная недорогая крыша (ее с трассы не видно будет), и строить можно не все сразу, а в несколько этапов!!!

Самое главное — что это пассивный доход, не требующий никакого участия, только контроль и прибыль.