арендный бизнес (коммерческая недвижимость)

1. Краткий инвестиционный меморандум

Для крупных компаний рабочее место является местом силы. Для некоторых владельцев компаний важно создать комфортные условия для эффективной работы сотрудников, а также продемонстрировать статус и успешность организации.

Многие компании малого и среднего бизнеса арендуют офисы, потому что это дешевле.

Факторы, которые говорят в пользу инвестиций в рынок коммерческой недвижимости в России:

·      рост рынка на 2-3% или 1,5 млн м² в год

·      низкий порог входа на рынок, что позволяет работать небольшим компаниям

·      спрос на использование офисов частными предпринимателями и фрилансерами.

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

Основной пакет услуг:

1. Сдача в аренду офисов различных площадей.

Допускается перепланировка помещений.

Средняя ставка аренды в центре — 1500 рублей за м² в месяц. Ставка может меняться в зависимости от спроса клиентов на офисные помещения.

3. Описание рынка сбыта

·      Совокупный объем рынка аренды офисной недвижимости в России оценивается в 300-400 млрд рублей.

·      В среднем эксперты оценивают рост рынка на 2-3% в год. Причем значительное повышение спроса отмечено на помещения A класса и «зеленые офисы» — высокотехнологичные «умные дома».

·      Большую долю рынка — 35% от объёма — составляют некоммерческие, финансовые и инвестиционные компании. На втором месте — компании из сферы телекоммуникаций, медиа и IT. Третье — производственные компании и сектор услуг.

·      Средняя цена аренды офисов в стране зависит от региона. В Москве средняя цена аренды офиса А класса равна 1500-5000 рублей за 1 м² в месяц. В других регионах ставка может быть ниже на 20-30%.

Объем рынка, потенциал роста и средние показатели цен по аренде офисных площадей — обеспечивают доходности в 20-30%. Первый доход от инвестиций в проект можно получить уже через 6 месяцев.