Строительство коттеджей в Ростове-на-Дону

Кратко расскажу о себе. Я работаю в одном из крупнейших агентсв по недвижимости в г.Ростов-на-Дону, занимаюсь продажей участков и новых домов. Все что будет написано ниже основывается на глубоком анализе рынка недвижимости (а именно рынка новых домов) в моем городе. 

 Цель - строительство коттеджей на наиболее востребованных участках, с целью перепродажи и получения выгоды.

 На рынке на данный момент наиболее востребованы дома в ценовой категории до 3000-3200 т.р.    

Строительство одного дома включает в себя следующие вложения:

1) Покупка участка(ИЖС) 2,5-3 сотки - 650000р. 

2) Проведение коммуникаций к дому - 350000р. 

3) Строительство дома площадью 70м2 у проверенного застройщика - 1400000р. при строительстве 3-4 домов я думаю это стоимость будет снижена.

Итого цена одного дома составит 2400000р.

Рыночная стоимость данного предложения от 2900000 до 3200000р.

Прибыль с каждого дома составит от 500000 до 800000р.

При строительстве 4 домов общие вложения составят 9200000р. а общая прибыль от 2000000 до 3200000р.

Теперь о сроках: 

1) поиск участков - 0 дней, они есть

2) строительство дома - 4 месяца

3) продажа дома - 2-3 месяца.

Срок реализации проекта - 6 месяцев.

Реализация домов: 

Работа в крупном агенстве позволит мне рекламировать это предложение на всех рекламных площадках. Данные дома будут продавать десятки агентов. Схема продаж таких домов уже отлажена.  

Риски:

Теперь о самом главном. При реализации любого проекта есть определенные риски. В данном случае риски минимальны по следующим причинам:

1) Земельные участки будут приобретаться только в востребованных районах города, цена на них не упадет а только будет расти. 

2) Строительство домов. Строительство домов будет осуществляться только проверенными застройщиками, с которыми мы работаем уже много лет и знаем как они строят. 

3) Сроки реализации домов. Это возможно один из самых серьезных рисков в данном проекте, именно поэтому я предлагаю строительство домов в самом востребованном сегменте. Клиенты на данные коттеджи будут всегда и длительная их реализация маловероятна.

По всем вопросам я с удовольствием отвечу по телефону.