Строительство частных домов

Цель: возведение жилого дома на участке с последующей продажей.

 На приобретенном в собственность земельном участке возводится жилой дом с подведенными коммуникациями, такими как электричество, вода, канализация.

 Земельный участок площадью 700кв.м. расположен в котеджном поселке.  Котеджный поселок активно застраивается. Рядом расположено жилое село, круглогодичный магазин, автобусная остановка городского назначения, два озера, лес.

На участке возводится по каркасной технологии жилой 2-х этажный дом, 6м*9м. Общей площадью 108кв.м. На первом этаже расположены: кухня, с/у, коридор с лестницей, гостиная. На втором этаже: коридор и две спальни. (комнаты на втором этаже полноценные, без скошенных углов потолка).

Общая стоимость земли и дома – 1.330.000р.

Продажная стоимость 2.300.000р.-2.600.000р.

Прибыль чистая 1.070.000р.-1370.000р.

Срок реализации 2-12 месяцев

 Спрос на готовые дома с подведенными коммуникациями довольно высокий. Т.к. покупатели не желают ждать и контролировать строительство собственного жилья.

Так же плюсом является новизна жилья.

На данный момент на рынке 70% занимают вторичные дома сомнительного качества, оставшиеся 30% - новостройки.

В данном сегменте, домов площадью 108кв.м. и стоимостью 2.5млн.р., не так много. Как показывает практика заявленная продавцами стоимость и площадь не совпадает с действительностью.

Проведенный опрос показывает способность людей покупать недвижимость в ценовом диапазоне 2млн.-3млн. Это среднестатистические семьи, которые покупают дома под дачи, для проживания родителей.

План реализации проекта.

1. Поиск и покупка участка – 1 месяц 2 недели – 280.000р.

2. Заселение рабочих, покупка необходимого инструмента – 4 дня – 35000

3. Устройство фундамента – 3 дня – 42.000р.

4. Устройство каркаса – 3 недели – 123.000р.

5. Устройство кровли – 2 недели – 58.000р.

6. Устройство обшивки наружных, внутренних стен, а так же перегородок имитацией бруса и утепление – 1 месяц – 289.000р.

7. Устройство окон – 1.5 недели – 110.000р.

8. Устройство водоснабжения, канализации, сантехника – 3 недели-120.000р.

9. Устройство деревянного забора – 2 недели – 43.000р.

10. Оплата рабочей силы – 230.000р.

На данный момент пункты 1-4 выполнены.

Требуются инвестиции в размере 850.000р. для реализации пунктов 5-10.