Строительство частных домов на продажу

Компания привлекает инвестиции в строительные проекты: строительство и продажа 4-х индивидуальных жилых домов.

Формат индивидуальных жилых домов: дома площадью от 110 до 200 м2 с земельными участками от 5 до 8 соток - альтернатива покупке квартиры в Казани.

География: г.Казань и Республика Татарстан .

Объем привлекаемого финансирования: 10,4 млн.руб. 

Финансовые показатели проектов: доходность ~ реализуются проекты, имеющие ожидаемую доходность от 20% за 4 месяца (60% годовых, соответственно)

Условия сотрудничества между участниками проекта фиксируются договором.

Компания обладает необходимыми компетенциями, имеет многолетний опыт работы и реализованные проекты. Собственные производственные мощности: архитектурно-проектное бюро с офисами в Казани, Уфе, Спб, Братске, технический заказчик, генподрядная организация.

Объект строительства (дом) и земельный участок изначально будут находиться в собственности инвестора или представителя инвестора, до его продажи.

 

Пример: Строительство индивидуального дома на земельном участке в Пестречинском районе РТ (3 км от Казани).

Расстояние от Казани – 3 км. Категория земли – земли населенных пунктов, ИЖС. Площадь участка – 6 соток. Стоимость (на август 2016г.) ~ 0,7 млн.руб.

Дом (стены - СИП, облицовка фиброцементный сайдинг, ) площадью 110 м2. Себестоимость строительства дома (материалы + работа), а также технологическое присоединение к внешних инженерным сетям ~ 2 млн.руб. (18 200 руб./м2). Инженерные коммуникации, в т.ч. газ – централизованные. Дома вводятся в эксплуатацию с чистовой отделкой.

Общие затраты: 2,7 млн.руб. (инвестиции со стороны Инвестора).

Прогнозируемая цена продажи дома с участком ~ 3,2 млн.руб. (30 000 руб./м2)

Прогнозируемая прибыль до налогообложения – 0,5 млн.руб. (0 млн.руб. – компания-инициатор проекта, 0,5 млн.руб. – Инвестор).

Срок реализации проекта: 4 месяца (2 месяца - строительство под ключ, до 2 месяцев – продажа объекта).

Ожидаемая доходность проекта: 20% (или 60 % годовых)

Строительство 4 коттеджей на участке ИЖС, с дальнейшей реализацией, через отдел продаж "Дом каждому". Участки находятся в д.Куюки и в п.Новые Салмачи, имеют категорию ИЖС и находятся в собственности инвестора, срок строительных работ 2 месяца, срок продажи домов 2 месяца! Вложения инвесторов необходимы в расчете 1 дом с участком 2,7 млн, продажная стоимость дома 3,2млн. Соответственно прибыль с одного дома составит 500т.р., и со всего проекта 2млн. руб.