Строительство многоквартирного жилого дома

Здравствуйте.

Мы, строительная организация,  хотим предложить Вам участие в инвестировании проекта по строительству «Многоквартирного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями по ул. Емельянова в г. Калининграде». Перед предоставлением вам детального бизнес проекта хотели бы представить вашему вниманию укрупнённые данные экономической выгоды, а также некоторые характеристики будущего строительства.

1.      Земельный участок

Площадью 8863 м2 расположен по ул. Емельянова Московский р-н в г. Калининграде РФ. Район расположения участка обладает  богатой инфраструктурой, имеются удобные подъездные пути со стороны центра города, время в пути с учетом пробок  до строящегося в центре к ЧМ по футболу 2018г. стадиона  займет не более 15 минут , а так же выезд  на широкополосную окружную дорогу с которой путь до курортной зоны Балтийского моря займет не более 20 минут. В 15 минутах пешком расположена школа №26 и частный детский сад, в 10 минутах супермаркет «Виктория», остановка общественного транспорта находится прямо перед участком. В районе строительства преобладает низко этажная частная застройка по этому начиная с 5-го этажа на северной стороне будет открываться живописный вид на  р. Преголя над крышами частных домов.

Кадастровый номер участка 39:15:141717:2274

Примечание: Возможно рассмотрение иных участков в г. Калининграде и области под более и менее объемные проекты в том числи участок рядом с планируемым под номером 39:15:141717:2273 площадью 3905 м2.

2.      Характеристики будущего проекта ( в т.ч. технико-экономические показатели, объемно планировочные и конструктивные решения)

- Уровень ответственности здания III

- Расчетный срок службы здания (не менее) -70лет

- Площадь участка -8963 м2

- Площадь застройки – 2600 м2

- Кол-во зданий на участке – 1

- Строительный объем здания – 70200 м3

- Общая площадь здания – 23400 м2

- Общая площадь квартир и офисов – 12000 м2

- Кол-во квартир, всего – 256

- Однокомнатных – 128

- Двухкомнатных - 128

- Проектируемое здание – многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями, в плане имеет форму прямоугольника с осевыми размерами 16*160м

- Высота здания (от уровня проезжей части) - 31,5 м

- Здание состоит из 8 секций. Этажность здания составляет 9 этажей. На первом этаже здания расположены не жилые помещения функционального назначения класса Ф3,1, Ф3,2 (офисы, магазины, кафе). Этажи со 2 по 9 являются жилыми.

- Высота этажей 3,0 м

- Фундамент – ж/б плита

-Каркас – монолитный без ригельный

-Пространственная неизменяемость здания обеспечена жесткими соединениями монолитных простенков с фундаментами, жесткими дисками перекрытий и покрытий, наличием диафрагм жесткости в виде лестничных клеток.

- Простенки, колонны – ж/б монолитные

- Перекрытия – ж/б монолитные

- Стены наружные – Газосиликатный блок толщ. 300 мм D500

- Стены внутренние – Газосиликатный блок толщ. 250, 100 мм D500, кирпич керамический одинарный, кирпич силикатный полуторный

- Стены лестничной клетки, лифтовой – ж/б монолитный

- Кровля – двухскатная с покрытием из металлической черепицы.

- Отопление – автономное за счет индивидуальных газовых котлов.

Примичатие: Некоторые показатели и характеристики могут меняться в процессе проектирования в том числе по желанию инвестора.

4. Экономическая выгода

    Затраты :

- Стоимость земельного участка – 40 000 000 руб.

- Стоимость ТУ  на подключение к городским сетям 15 000 000 руб.

- Стоимость проектирования – 5 500 000 руб.

- Себестоимость строительно-монтажных работ с учетом материалов – 24 000 руб * 12 000 м2 = 288 000 000 руб.

         Общая прибыль:

         - Минимальная стоимость продажи м2 при начальном этапе строительства (долевое участие) – 40 000 руб. * 12 000 м2 = 480 000 000 руб.

         - Максимальная стоимость продажи м2 при окончательном этапе строительства или после ввода здания в эксплуатацию 45 000 руб. * 12000 м2 = 540 000 000 руб.

         - Средняя стоимость м2 43 500 руб. * 12000 м2 = 522 000 000 руб.

         Чистая прибыль:

     522 000 000 -  348 500 000 = 173 500 000 руб. (без учета налогов)

5. Варианты инвестирования

А) Инвестирование в виде кредитования под согласованную процентную ставку на срок реализации проекта 30 месяцев( с момента поступления денежных средств ), с поэтапным перечислением денежных средств

1 этап Под приобретение земельного участка, изготовление проекта, получение всех необходимых согласований - 60 500 000 руб. (участок приобретается под юр. Лицо инвестора)

2 этап (Спустя 5 месяцев с 1-го этапа и каждый последующий месяц в течении 12 месяцев) Под строительно- монтажные работы 12 000 000 руб. (в общем за 12 месяцев 144 000 000 руб.)

3 этап В случае недостаточных долевых продаж сумма ежемесячных перечислений до окончания строительства рассчитывается из разницы прибыли от долевых продаж и остатком суммы на строительно-монтажные работы.

Таким образом при процентной ставке от 13% годовых прибыль инвестора ( за 18 месяцев с момента 1-го перечисления) составит не менее 21 275 535 руб.

        Б) Инвестирование в виде партнерского участия. Этапы инвестирования остаются    прежними. Прибыль инвестора по окончанию продаж недвижимости (не более 36 месяцев с момента поступления 1-го перечисления) составит 86 750 000 руб. (без учета налога)

С наилучшими пожеланиями,

 Роман Елизаров