Придорожный комплекс с АЗС на федеральной трассе

Земельный участок располагается на правой стороне 279 км Федеральной автодороги Тюмень-Ялуторовск-Ишим-Омск в 10ти километрах от г.Ишима. В радиусе 10 км располагаются населенные пункты, численность населения которых составляет 8500 человек.

На участке имеется незавершенное строительство придорожного комплекса.  Заложен свайный фундамент под основное здание размером 46х24 с расчетом на 2 этажа. Все подготовлено к строительству в зимних условиях.По проекту в здании располагается:• Кафе 432 кв.м.• Гостиничный фонд – 30 номеров• Магазин 288 кв.м.• Баня, душевая, сауна, туалеты, комната охраны, кабинеты, холл со стойкой регистрации

Общая площадь проектируемого здания – 2200 кв.м.

Рядом со зданием запроектирована мойка для большегрузных и легковых автомобилей, Магазин автозапчастей, Шиномонтаж.Завезен песок под плиты – 1000 тонн.Произведена отсыпка:• переходно-скоростных полос к Федеральной трассе,• площадки под стоянку 200х100 метров (стоянка рассчитана на 100 большегрузных и 50 легковых автомобилей),• площадки под основное здание придорожного комплекса.Стоянка укатана и подготовлена под укладку дорожных плит. Частично (256 дорожных плит 6х3) уже уложено. Площадь земельного участка позволяет увеличить стоянку в 2 раза!!!

По проекту выделено 2 земельных участка под АЗС и ГАЗС.

Документы

Имеется вся разрешительная документация от Администрации Района, Области и РосАвтоДора. Получены технические условия на подключение Газа и Электричества – расстояние до точек подключения  700 м. Земельный участок в СОБСТВЕННОСТИ. Назначение – земли промышленности. Разрешенное использование – строительство придорожного комплекса. Проведены работы в суде по снижению кадастровой стоимости с 74 млн.руб.  до 13 млн. руб.

  Проведены замерочные работы по грузопотоку – 12.000 автомобилей в сутки У данного проекта имеется возможность получить разрешение устройство левого поворота с Федеральной трассы.

Строительство придорожного комплекса одобрено администрацией Тюменской области и является инвестиционным проектом, поддерживаемым администрацией со всеми льготами, предусмотренными для данного проекта.

На данный момент рассматривается сотрудничество сдачи в арендуЗАО «Тандер» (Торговая сеть «МАГНИТ») площади под магазин  продовольственных и хозяйственных товаров. В 500х метрах располагается стационарный пост ГИБДД. Площадь земельного участка позволяет расширить спектр услуг придорожного комплекса строительством логистического центра, автосалона и т.д.