Кальянная кафе бар

Ищу инвестора под открытие кальянной-кафе-бара. На данный момент в городе нет такого заведения премиум класса. Моя цель открыть такое место с сервисом на высшем уровне. Есть четкое понимаем, что и как делать и что нужно клиенту. Подобрано отличное помещение 160 м2 + летняя веранда на 10 сотках земли, рядом нет конкурентов и очень большой платежеспособный район, включая элитную недвижимость.