Эко-туризм на подворье

СУПЕР ВЫГОДНЫЕ ВЛОЖЕНИЯВ РАЗВИТИЕ ЭКО-ТУРИЗМА

Предложение по привлечению инвестиций в размере 30000000 рублей

на развитие подворья «Новый Иордан»

(Московская область, Сергиево-Посадский район, Хотьково, деревня Тешилово, 60 км от МКАД по Ярославскому направлению)

Вниманию потенциальных инвесторов представляется следующая концепция перспективного развития эко-подворья «Новый Иордан».

Что мы имеем в настоящий момент?

Из инфраструктурных возможностей:

• близкое расположение православных святынь – Свято — Троицкая Сергиева Лавра (г. Сергиев Посад), Радонеж и популярных туристических маршрутов. Близкое соседство с музеем-заповедником «Абрамцево».

На территории подворья:

• 160 кВт максимально выделенной мощности электроэнергии;
• по периметру подворье оборудовано 56 электрическими столбами с уличным освещением.
• артезианская скважина глубиной 165 м с техническим отапливаемым помещением, в рабочем состоянии;
• два глубоких колодца с чистой питьевой водой, оборудованные насосными станциями с техническими помещениями;
• 1500 м сплошного забора из профлиста высотой 2, 5 м с откатными электромеханическими стальными въездными воротами;
• трёхэтажный хозяйский сруб (деревянный дом из кругляка сосны) с цокольным этажом, оборудованным котельной и складскими помещениями;
• два двухэтажных сруба – действующие гостевые домики (по 135 кв.м) для эко-туристов;
• сруб под действующую котельную с отопительным оборудованием (два твердотопливных котла и один – электрокотел), отапливает два гостевых коттеджа и русскую баню;
• русская баня – сруб с двумя парилками, двумя душевыми комнатами и комнатой отдыха;
• двухэтажный каркасно-щитовой дом – сторожка у въездных ворот;
• ангар для ремонта и хранения сельхозтехники со складом общей площадью 500 кв.м. (сварной металлический каркас, обшитый блокхаусом и профлистом);
• деревянный коровник, совмещённый с птичником и козлятником;
• столярный цех общей площадью 50 кв.м.;
• фундамент (9м х 12м) под строительство двухэтажного кафе;
• фундамент (11м в диаметре) под строительство храма-часовни или под строительство иного объекта;
• фундамент общей площадью 325 кв.м., предназначенный под строительство трёхэтажного здания, по мнению экспертов может выдержать 16 этажный дом;
• фундамент под строительство коровника площадью 800 кв. м. с металлическим каркасом (для размещения 40 голов крупного рогатого скота);
• фундамент под строительство коровника на 80 голов КРС общей площадью 1400 кв. м. с металлическими колоннами;
• вольер для крупных пород собак;
• лесное озеро в частной собственности, с двумя кедровыми лодками и понтонным пирсом и освещением.

Бизнес – перспективы развития эко-туристического бизнеса с инвестиционными вложениями в размере 30000000 рублей.

1. Из всего вышеперечисленного очевидно, что имеются все возможности — и технические, и инфраструктурные — для дальнейшего развития на подворье «Новый Иордан» эко-туристического бизнеса путём строительства:

• двухэтажного кафе,
• завершения строительства коровника на 40 голов,
• помимо существующих двух гостевых коттеджей, строительства ещё семи сферических двухэтажных домов, из которых:

— один сферический дом будет предназначен для оздоровительных процедур (лечебный массаж, обёртывания, СПА процедуры и т.д. и т.п.);

— шесть сферических домов — это собственно гостевые дома, каждый из которых может вместить в себя шестеро отдыхающих.

По информации, полученной нами в фирме «Добросфера», специализирующейся на строительстве домов в виде сферы, стоимость каркаса одного такого дома обойдётся в 1250000, а окончательная стоимость одного дома на свайно-винтовом фундаменте с подключением к инженерным коммуникациям и полностью меблированного обойдётся в 2000000 рублей.

Таким образом, затраты на развитие гостевого бизнеса составят 14000000 рублей. Это шесть гостевых двухэтажных домов и один дом здоровья, общая площадь каждого из них будет составлять 90 кв.м.

2. Для активного привлечения эко-туристов и учитывая многочисленные пожелания нынешних гостей подворья, которые узнают о нашем эко-подворье через такие туристические сервисы, как booking.com, Биглион, Купи-Купон, Френди, важным является строительство двухэтажного кафе. На первом этаже здания кафе будет размещаться молочно-сырный цех, пекарня и пивоваренный цех, небольшой магазинчик для продажи молочных продуктов и сыра, а второй этаж будет представлять собой просторный остеклённый зал со стёклами от пола до потолка, чтобы посетители кафе круглый год могли любоваться красивейшими пейзажами подворья.

В зале кафе будет установлен бильярд, барная стойка, тандыр, мебель (столы, стулья) и оборудование для кафе. Ежедневное функционирование кафе будет обеспечивать питанием не только эко-туристов, снимающих гостевые коттеджи, туристов-паломников, приезжающих на автобусах, но и потребность местного населения, а также москвичей в проведении банкетов, юбилеев, праздников, а также мастер-классов для школьников и дошкольников по приготовлению выпечки или молочных йогуртов.

В последнее время именно мастер-классы пользуются большим спросом и являются востребованной темой для детских дошкольных и школьных учреждений.

Строительство такого кафе (двухэтажного здания из пеноблоков) со всем необходимым оборудованием, учитывая наличие готового фундамента, обойдётся в 5000000 рублей.

3. Для развития эко-фермы и привлечения большего количества желающих её посетить, необходимо уделить внимание восстановлению сгоревшего коровника на 40 голов КРС, так как приезжающие туристы, как правило, изъявляют желание не только попробовать и приобрести экологически чистую молочную продукцию, но и наблюдать процесс кормления животных, ухода за ними и доения.

Поэтому, учитывая сохранившийся в хорошем состоянии фундамент и восстановленный металлический каркас, стоимость работ и стройматериалов для окончательного восстановления коровника и покупки животных 7000000 рублей.

4. Ещё одним направлением для привлечения эко-туристов является организация платной рыбалки. На территории подворья находится лесное озеро с понтонным пирсом и двумя кедровыми лодками.

В настоящий момент целесообразно облагородить территорию вокруг озера: установить дополнительно два понтонных пирса и запустить мальков зеркального карпа 1000000 рублей.

5. Для организации более комфортной доставки туристических групп к подворью «Новый Иордан», необходимо провести восстановительные дорожные работы (950 м дорожного покрытия), ведущей к подворью от шоссе дер. Тешилово.Стоимость таких работ составит приблизительно 3000000 рублей.

1) Расчёт годовой доходности от сдачи объектов, обслуживающих эко-туристический проект на подворье «Новый Иордан», в аренду

Доходы от сдачи в аренду гостевых домов:

стоимость сдачи одного коттеджа (135 кв.м.) в сутки – 10000 рублей,

2 коттеджей х 10000 = 20000 в сутки;

• стоимость сдачи одного сферического дома (90 кв.м.) в сутки – 8000 рублей,

6 сферических домов х 8000 = 48000 рублей

Итого: 20000 + 48000 = 68000 рублей (доход в сутки за 8 домов),

• 68000 х 15 (минимальное количество дней) = 1020000 рублей в месяц
• 1020000 х 12 (месяцев) = 12240000 рублей в год.

Расходы, связанные со сдачей в аренду гостевых домов:

персонал (уборка помещений)

3 (чел) х 25000 (зарплата) рублей = 75000 рублей в месяц;

• персонал (техник-слесарь)

1 (чел) х 50000 (зарплата) рублей = 50000 рублей в месяц;

• расходы на электроэнергию = 100000 рублей в месяц;
• затраты на рекламу = 45000 рублей в месяц

Итого: 75000 + 50000 + 100000 + 45 000 = 270000 рублей в месяц

270000 х 12 (месяцев) = 3240000 рублей в год

Годовая чистая прибыль: 12240000 – 3240 000 = 9000 000 рублей в год

2)Расчёт годовой доходности кафе, обслуживающего эко-туристовна подворье «Новый Иордан»

Доходы:

питание эко-туристов: 400 р. (завтрак) + 600 р. (обед) + 500 р. (ужин) = 1500 р. в день на 1 человека;

68 (чел.) х 1500 = 102000 рублей в день;

102000 х 15 (дней) = 1530000 рублей в месяц;

1530000 х 12 (месяцев) = 18360000 рублей в год.

Расходы:

персонал (повар, официант, посудомойщик) -

3 (чел) = 100000 рублей в месяц;

закупка продуктов питания: 15000 р. в день;

15000 х15 (дней) = 225000 р. в месяц;

Итого: 100000 + 225000 = 325000 р. в месяц;

325000 х 12 (месяцев) = 3900000 р. в год

Годовая чистая прибыль: 18360000 – 3900 000 = 14460000 р. в год

3.Расчёт годовой доходности от коровника на 40 голов КРС на

подворье «Новый Иордан»

Расчёт производился без учёта возможности перерабатывать сырое молоко в сыр и другие молочные продукты, только сдача молока на молокозавод!!!

Доходы:

1 корова в день даёт 20 л. молока в среднем,

40 (голов) х 20 л = 800 л молока в день;

800 л х 270 (дней) = 216000 л в год;

Оптовая самая минимальная цена за 1 л коровьего молока — 30 р.

216000 х 30 = 6480000 р. в год.

Расходы:

1000000 р. — в год на закупку кормовой базы;

900000 р. — в год заработная плата трёх работников (75000 р. в месяц);

500000 р. — в год затраты на ветврача и прививки.

Итого: 1000000 + 900000 + 500000 = 2400000 р. в год

Годовая чистая прибыль: 6480 000 –2400000= 4080 000 р.в год

4.Расчёт годовой доходности от услуг по оздоровлению эко-туристов

на подворье «Новый Иордан»

Доходы:

Услуги по оздоровлению (лечебный массаж, обертывание, СПА процедуры);

Минимальная стоимость 1 процедуры = 2000 р.;

20 (чел) х 2000 р. = 40000 р. в день;

40000 р. х 15 (дней) = 600000 р. в месяц;

среднегодовой доход 600000 х 12 = 7200000 р.

Расходы:

персонал (4 человека) с фондом оплаты труда 200000 р. в месяц

200000 х 12 (месяцев) = 4800000 р. в год

Итого: 7200000 р. – 4800000 р. = 2400000 р. в год

Таким образом, минимальный ежегодный доход от использования гостевых домов, кафе, дома здоровья, молочной фермы, без учёта использования озера под платную рыбалку и без использования территории подворья под организацию общественно- массовых мероприятий, таких как мастер-классы по приготовлению сыров, йогуртов, выпечке хлеба, фестивалей народного творчества и т.д. и т.п.,

будет составлять:

9000000 + 14460 000 + 4080000 + 2400000 = 29940000 в год

Друзья, мы видим, что даже при минимальном приближении инвестиции в размере 30000000 рублей окупаются в течение одного календарного года.

А это значит, что 30000000 рублей — короткая суперэффективная инвестиция!!!