Психо-неврологический интернат или резиденция для пожилых людей (пансионат)

Здание под психо-неврологический интернат или резиденцию для пожилых людей (пансионат), а так же для реализации правительственных программ (майских указов) паллиативной помощи позволяющей улучшить качество жизни пациентов (детей и взрослых) и их семей, столкнувшихся с проблемами, связанными с опасным для жизни заболеванием, путём предотвращения и облегчения страданий за счёт раннего выявления, тщательной оценки и лечения боли и других физических симптомов, а также оказания психосоциальной и духовной поддержки.

Здание общей площадью 2500 кв. м. на з/у 4500 кв. м., форма собственности частная, к зданию подведены все необходимые центральные коммуникации, электричество 160 квт, проложен собственный газопровод, смонтирована и установлена собственная газовая котельная и собственная канализационная насосная станция ( КНС) при возникновении необходимости возможно полностью автономное функционирование объекта.

На земельном участке проведено благоустройство территории, здание оборудовано современной охранно-пожарной сигнализацией и системой пожаротушения, установлена система видеонаблюдения.

Все работы выполнены в соответствии с действующими ГОСТами и ТУ, с применением сертифицированных материалов и комплектующих.

В здании оборудована и укомплектована столовая, возможно полноценное питание и комфортное размещение до (140-180) человек, квалифицированное медицинское обслуживание на базе собственного медицинского центра на 1 этаже здания Получена медицинская лицензия

РАСЧЕТ ПРОЕКТНОЙ ОКУПАЕМОСТИ ОБЪЕКТА ФИЛАТОВА 12.

1. Объект рассчитан на 140-180 койко-мест, для расчета срока окупаемости возьмем заполняемость 150 пациентов.
2. Стоимость содержания 1 пациента в месяц – 60 000 руб. в стоимость входит:

проживание

сестринский уход (измерение давления, температуры, осмотр и т.п.)

4-х разовое питание

коммунальные услуги

Доход: 9 000 000 руб. в месяц.

РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ОБЪЕКТА ФИЛАТОВА 12:

1. Обслуживание и содержание помещения 10 руб. с кв.м. 25 000 в месяц
2. Канализация и водопровод 20 000 руб. в месяц
3. Электричество 50 000 руб. в месяц
4. Охранное агентство (один охранник с тревожной кнопкой круглосуточно) 80 000 руб. в месяц
5. Общие расходы (стирка и глажка белья, бытовая химия и т.д.) 100 000 руб. в месяц 6. Отопление в зимние месяцы 60 000 руб. в месяц

Итого: 335 000 руб. в месяц

РАСХОДЫ НА ПИТАНИЕ ПАЦИЕНТОВ ОБЪЕКТА ФИЛАТОВА 12:

1. Доход от сдачи в аренду столовой + 200 000 руб. в месяц
2. 500 000 руб. в месяц

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ РАСХОДЫ СОСТАВЛЯЮТ:

1. Содержание объекта 335 000 руб.
2. Питание 700 000 руб.
3. Фонд заработной платы согласно штатного расписания 610 000 руб.

ИТОГО: 1 445 000 руб. в месяц

РАСЧЕТ: 9 000 000 – 1 445 000 = 7 555 000 руб. расчетная прибыль 7 500 000 * 12 месяцев = 90 000 000 руб. в год Таким образом при вложении 220 000 000 руб. получаем: 220 000 000 / 90 000 000 = 2.44 года Полная окупаемость объекта Филатова 12.

РАСЧЕТ ПРОИЗВЕДЕН БЕЗ УЧЕТА ПРИБЫЛИ ОТ ОКАЗАНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ НА БАЗЕ МЕДИЦИНСКОГО ЦЕНТРА ОБЪЕКТА ФИЛАТОВА 12.

ШТАТНОЕ РАСПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ФИЛАТОВА 12:

Главный врач: 1 человек, з/п 60 000 руб

Главная медицинская сестра: 1 человек, з/п 30 000 руб

Дежурные медицинские сестры: 15 человек, з/п 20 000 руб, итого 300 000 руб

Бухгалтер: 1 человек, з/п 40 000 руб

Помощник Бухгалтера: 1 человек, з/п 25 000 руб

Юрист: 1 человек, з/п 30 000 руб

Завхоз: 1 человек, з/п 20 000 руб

Уборщицы: 6 человек, з/п 15 000 руб, итого 90 000 руб

Дворник: 1 человек, з/п 15 000 руб

Общий итог: 610 000 руб.

ПРОДАЖА ПРОЕКТА ЦЕЛИКОМ 100%