Строительство санаторно-оздоровительного комплекса «Санта-Никола» с резиденцией Санта-Клауса Россия, Краснодарский край, г. Горячий Ключ

Инвестиционный проект:

Строительство санаторно-оздоровительного комплекса«Горячий Ключ highland resort» с резиденцией Санта-Клауса
Россия, Краснодарский край, г. Горячий Ключ

§ Объем инвестиций: =550 млн.руб / 8, 8 млн.долларов

§ Инвестиционный период –90 месяцев

§ Внутренняя норма доходности IRR =45%

§ Дисконтированный срок окупаемости DPBP= 108 месяцев ( 9 лет)

§ Принятая ставка дисконтирования D =10%

§ Срок окупаемости проекта PBP= 90 месяцев ( 7, 5 лет)

§ срок возврата инвестиционных средств RP: 90 месяцев

Общество с ограниченной ответственностью ООО «Гелион-строй»

Телефон: + 7 (988) 5263111, + 79189516636

e-mail: vladimir-sas@mail.ru

контактное лицо: Владимир Штарков

ИНИЦИАТОР ПРОЕКТА

ООО «Гелион-строй» создано в 2011 г. Учредитель и генеральный директор — Каменецкий Сергей Владимирович.

РЫНОК

Краснодарский край является самым популярным и востребованным регионом для отдыха в России. Не заполненный рынок туризма и семейного отдыха Краснодарского края имеет огромный потенциал и обозначен 50 миллиардов Евро.Уникальные для России природно‑климатические условия края, устоявшийся имидж «Здравницы России», масса исторических достопримечательностей, создают потенциал для развития высокоэффективного, конкурентоспособного санаторно-оздоровительного комплекса «Горячий Ключ highland resort» российского и международного уровня.

КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА
«Горячий Ключ highland resort» представлен в единстве услуг для семейного, группового и индивидуального отдыха и лечения:

1. Высокогорный, экологически чистый район с высокой ионизаций воздуха и наличием минеральных, горячих, термальных, лечебных источников бальнеолечения на площади более 1000 000 м2.
2. Современная, европейского уровня структура оздоровительного комплекса .
3. Очень важными преимуществами комплекса, являются его месторасположение и природные условия. Участок расположен на северном склоне кавказского хребта на высоте 110 метров над уровнем моря и по периметру окружен горами, высотой 190-320 м. Климат (вернее особый микроклимат) здесь очень благоприятный из-за такого расположения:

а) среднемесячная относительная влажность воздуха составляет 55-60%, что значительно ниже

влажности на морском побережье;

б) комфортная для отдыха температура наблюдается с марта по декабрь включительно;

в) благодаря высокой ионизации воздуха и наличию минеральных и термальных источников, здесь

можно лечить многие заболевания, которые осуществляют здравницы города Горячий Ключ.

1. Пребывание в комплексе позволит сразу погрузить человека в особую атмосферу некого затерянного мира, сказочного средневекового королевства из детских и взрослых сказок, отключиться от внешнего мира с его заботами и проблемами и сосредоточиться на своем оздоровлении.

1. Санаторий будет проводить лечение по программе омоложения и детокса курсами: 7/14/21 день, в том числе: Пищеварительная система, Диабет 2 типа, Опорно-двигательная система, Сердечно-сосудистые заболевания, Ослабленный иммунитет, Сексуальные дисфункции. Также будет проводится по аналогу доктора Майера (Австрия) лечение ожирения и правильного похудения и занятий спортом КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Исторический раздел проекта. Территория размещения «Комплекса» имеет глубокие исторические корни. Русский царь Николай 2 с семьей и его брат Михаил любили приезжать сюда на лечение и отдых. На Цариной поляне они ставили лагерь и занимались охотой.

ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПЯТНА ЗАСТРОЙКИ ПРОЕКТА

На участке подведены электрические мощности достаточные для эксплуатации: своя трансформаторная подстанция на 600 квт, водоснабжение скважина с водонапорной башней, стилизованной под мельницу.

Имеются очистные сооружения, требующие реконструкции, возможно строительство газопровода (4км).

ТЕМАТИЧЕСКИЕ ЗОНЫ ПРОЕКТА

Территория 100 га делится на 2 зоны:

1 ЗОНА на площади 38 Га:

Стилизованные под дворцы и замки объекты санатория, этакий средневековый городок ( всего 204 номера) затерянный в горах, который состоит из :

1) Отель «Санта –Николос» на 180 номеров стилизованный под средневековый замок, уровень 4 звезды с пристроенным кино-концертным залом (конференц-залом) на 220 человек.

2) Мини –отель (2-х этажный коттедж с сауной и своей огороженной территорией) уровень 5 звезд – 2 номера

3) Отель «Византия» 22 номера на 3 этаже оздоровительного комплекса (уровень 3 звезды).

4) Оздоровительный комплекс с крытым бассейном 25х9 м., спортивными и детскими зонами и ночным

клубом, СПА.

5) Открытый бассейн 12х16 .

6) Ресторанный дворик из 3 ресторанов с европейской, индийской и японской кухней на 120 мест.

7) Резиденция Санта-Клауса совмещенная с часовней Николая Чудотворца с тематической зоной посвященной великому святому.

8) Скважина с домиком прислуги стилизованная под ветряную мельницу.

9) Открытые детские и спортивные площадки на территории 34000 м2.; 5 прудов (16 Га) зарыбленных рыбой и позволяющих устроить водные развлечения. Навесы для отдыха у реки Псекупс.

10) Парковка на 100 автомашин + Территория для кемпинга на 150 автомашин.

2 ЗОНА на площади 62 Га: Деревня рыбаков ( всего 66 номеров) состоящая из :

1) 3-х уровневые коттеджи «Люкс» со своей сауной — 2шт. (уровень 4 звезды)

2) 2-х уровневые коттеджи «Бизнес» — 10 шт. (уровень 3 звезды)

3) Домики-бунгало «Мальдивы» (круглогодичные) — 27 шт. (уровень 3 звезды)

4) Кафе с 2 номерами (уровень 4 звезды и 3 террасами на 100 мест. Открытый бассейн диаметром 9 м.

5) Отель «Горный» на 22 номера с открытым бассейном диаметром 15 м.

6) Мини-отель на 3 номера « Потерянный экспресс».

7) Пруд зарыбленный (7, 6 Га), спортивные и детские площадки, навесы для отдыха у реки Псекупс.

8) Церковь Николая чудотворца на пруду, с возможностью доступа со стороны пруда с лодки.

9) Амфитиатр открытый на 1200 мест.совмещенный с рестораном и саунами.

10) Пивбар. Площадка для воздушного шара и вертолета (прокат отдыхающих).

11) Крытый теплый Спортзал 700м2 для занятий спортом в зимнее время.

12) Трассы для велопрогулок, мотопрогулок, катания на джипах, багги, квадроциклах. Площадки пейнтбола.

СОСТОЯНИЕ ПРОЕКТА

Разработан и утвержден проект строительства комплекса. Проект согласован с местными властями, прошел экологическую экспертизу, получено разрешение на строительство. Срок выполнения работ по завершению строительства комплекса составляет 1, 5 года (18 месяцев)

Выполненый объем работ. В настоящее времяобъем выполненных работ составляет 579 млн.руб. (в ценах 2007-2013 гг.)

Проект реализовывается в два этапа:

— Завершение работ по строительству 1 ЗОНЫ. Стоимость выполнения строительно –монтажных работ 1 зоны составляет = 350 млн.руб. в ценах 2013 года. Коэффициент инфляции для перевода в цены 2020 г. = 1, 535

— Завершение работ по строительству 2 ЗОНЫ. Стоимость выполнения строительно –монтажных работ 2 зоны составляет = 165 млн.руб. в ценах 2013 года. Коэффициент инфляции для перевода в цены 2020 г. = 1, 535

В зависимости от возможностей проект может первоначально реализовываться как в 1, так и во 2 зоне.

Предпочтительна к первоначальному инвестированию 1 зона. Финансовые вложения разбиваются равными частями на 18 месяцев.

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА ПРОЕКТА:

1 ВАРИАНТ: Предполагается привлечение финансового партнёра для завершения строительства комплекса. Сумма инвестирования 550 млн. рублей/ 8, 8 млн.долларов. Предполагается вхождение инвестора в долю фирмы для контроля и владения результатами вложенных инвестиций. Размер и условия обговариваются.

2 ВАРИАНТ: Возможна продажа любой из 2 зон в актуальном состоянии, либо с заключением договора подряда по завершению строительства неоконченных объектов в приобретаемой зоне.