Привлечение займа на покупку объекта недвижимости (помещения свободного назначения в районе Лефортово)

Компания ООО «Сектор» занимается реализацией ликвидных объектов с высоким инвестиционным потенциалом, находящихся в собственности, как в Москве и Подмосковье, так и в регионах России. Высокая квалификация сотрудников и многолетний опыт в данной сфере помогают нам оперативно реагировать на любые запросы клиентов, подбирая именно то, что им необходимо.

Также одним из основных направлений деятельности компании является продажа готового арендного бизнеса. Сегодня в собственности ООО «Сектор» более десятка объектов, обладающих потенциалом для развития арендного бизнеса в крупнейших экономических центрах страны. Мы выбираем работать только с надежными арендаторами, тем самым создавая условия для высокодоходного инвестирования и обеспечивая качественный предпродажный сервис и гарантированный доход в долгосрочной перспективе.

Цель проекта – привлечение займа на покупку объекта недвижимости.

Описание проекта.

Объект недвижимости представлен двумя помещениями со смешанной планировкой, расположенными на первом и цокольном этажах жилого многоквартирного дома середины прошлого века. Потолки 3, 2 метра, кирпичные стены и 3 отдельных входа — наследие прагматичных и функциональных архитектурных решений свойственных Москве конца 50-х. Суммарная площадь помещений составляет 759 м² (1й этаж – 471 м², подвал – 288 м²). В помещениях выполнена стандартная офисная отделка, проведены все внутренние коммуникации и интернет.

Транспортную доступность объекту обеспечивает близость к Третьему Транспортному Кольцу и крупнейшей транспортной артерии востока столицы — шоссе Энтузиастов. Ближайшая станция метро «Авиамоторная» расположена в 10 мин. пешком.

Благодаря импульсу развития, который получил район Лефортово в последние годы благодаря инициативе департамента градостроительной политики Москвы при поддержке частных коммерческих организаций, в скором времени выгодное соседство объекту на Энергетической обеспечат комплексы бизнес – и премиальной жилой недвижимости, среди которых ЖК «Символ», ЖК «Лефортово Парк» и «Петр 1».

Таким образом, в соответствии с утверждённым в 2016 году генпланом развития столицы до 2025 года, крупнейший район ЮВАО планируется преобразовать в по-настоящему живой район за счет организации на заброшенных территориях многофункциональных пространств, развития пешеходных и транспортных связей, наполнения различными общественными функциями, жильем и работой.

Помещения свободного назначения могут послужить хорошей основой для развития любого бизнеса — будь то сфера услуг или же малое производство. Спектр возможных назначений объекта крайне широк: среди прочего, помещения отлично подойдут для размещения туристического агентства, медицинского центра, ветеринарной клиники, сауны и SPA-центра, салона красоты, точки розничной торговли, супермаркета, офисов компании.

Обеспечив объект качественным пулом арендаторов и стабильной долгосрочной доходностью, компания ООО «Сектор» намеревается увеличить рыночную стоимость, тем самым полностью окупив все затраты на приобретение и получив дополнительный доход от перепродажи недвижимости.

Всю работу с арендаторами, коммунальными службами и государственными органами компания берет на себя, тем самым нивелируя все риски, связанные с урегулированием конфликтов внутри объекта.

Экономические показатели проекта:

Себестоимость приобретения – 33000000 руб.;

Расходы – 1135475 руб.;

Цена продажи – 42900000 руб.;

Арендный поток – 3451146 руб.;

Прибыль до уплаты налогов и % (EBIT) – 12215671 руб.;

Чистая прибыль – 9421145 руб.