Инвестиции в коммерческую недвижимость

Я работаю в сфере недвижимости с 2003г. и могу приобретать земельные участки для строительства по цене значительно ниже рынка, соотношение 1 к 5. В настоящее время есть несколько площадок для строительства коммерческой недвижимости (магазин, бытовые услуги, офис, кафе, склады и т.д.) Уникальность предложения заключается в том, что инвесторы, которые ищут участки для освоения, готовы приобретать их если они в собственности, но как правило это территории, которые находятся в государственной собственности и предназаначены для иных целей чем нужно инвестору. Я выполняю мероприятия по приобретению участка у государства в частную собственность для последующей его реализации.

Например: инвестору нужна площадка 8 000 кв.м. для строительства двух многоквартирных домов, но в данной локации есть только участок (10 000 кв.м.) для строительства административного здания. При этом спрос на административные здания в этой локации отсутвует. Мы берем участок у государства в аренду, застраиваем его на разрешенные 10% от общей площади, после чего участок выкупается по сниженной кадастровой стоимости. Под административным зданием остается 2000 кв.м. Застройщик получает два участка по 4000 кв.м. Затраты на строительство здания и выкуп участка полностью компенсируются Застройщиком. Продажа административного здания или сдача его в аренду будет являться чистой прибылью. Срок окупаемости 12 — 18 месяцев.

Для реализации подобных проектов и наращивания оборотного капитала нужен инвестор, компаньон. Могу рассмотреть любые предложения по сотрудничеству, как займ под проценты с обеспечением залогом, так и совместное участие в бизнесе.