АЗС, производство по стеклообработке

Уважаемые господа!

Свидетельствую своё почтение, и направляю коммерческое предложение.

Коротко о целях предложения:

Имеется земельный участок размером 3 Га, в собственности.

Назначение: для строительства АЗС и придорожного сервиса.

Расположение участка: вблизи посёлка Ильинское Калужской области (Варшавское шоссе (А-130))

Граница участка по длинной стороне, прилегает к федеральной трассе, что увеличивает его экономическую привлекательность.

Участок находится на объездном участке дороги, в 5 км от платного участка Киевского шоссе, что обеспечивает высокий трафик транспорта на данном участке.

В дополнение, после проведённого нашими специалистами анализа, основой трафик создаётся большегрузными автомобилями, использующими дорогу в качестве объезда платного участка Киевского шоссе, в следствии чего дополняется и так большой ежедневный оборот.

Было проведено маркетинговое исследование количества заправляющихся автомобилей на АЗС, которая находится в 30 км от нашего участка, составляет от 1500-2000 автомобилей в сутки в осенне-зимний период. На данном терминале используется всего 2 заправочных поста, что ежедневно создаёт неудобства для клиентов, вследствие длительного ожидания в очереди (до 20-30 минут ожидания).

Участок прилегает к двум посёлкам Ильинское и Кудиново (1000 и 3000 человек населения соответственно). Также в посёлке Кудиново располагаются большие строительно-производственные предприятия: животноводческое хозяйство «Агроплемсоюза» — ОАО «Племзавод им. В.Н. Цветкова», строительная компания «ДомСтрой», предприятие по обработке древесины «Стандартплюс», Мятлевский бетонный завод, компания «Агросад» (занимающаяся продажей саженцев лесных растений), дачнопотребительский кооператив «Авиаторов» — это элитный концептуальный поселок «Авиаторов» на 230 домовладений, он расположен в нескольких километрах от аэрокомплекса Кудиново c 700-метровой взлетно-посадочной полосой и школой пилотов. Маркетинговые исследования и подсчёт автомобилей проводились нашими специалистами.

Строительство АЗС планируется в следующем формате: пять двусторонних заправочных постов под топливо, один двусторонний заправочный пост под газ, магазин-кафе и прилегающая к магазину мойка. Так же в дальнейшем планируется развитие оставшейся территории участка, в это будет входить: строительство сервисного центра, шиномонтажа (для легкового и большегрузного транспорта), производство по обработке и закалке листового стекла по двум направлениям: архитектура и мебельное производство с перспективой развития, торговые ряды со сферой услуг. Рентабельности АЗС рассчитывалась исходя только из продажи топлива не учитывая сопутствующие доходы. Также есть договорённость с одной сетью АЗС по использованию их брэнда (франшиза).

Определены кандидаты на участие в коммерческом тендере на выполнение строительно-монтажных работ, а также пуско-наладочных работ по созданию заправочного комплекса, реализации полосы разгона и торможения на федеральную трассу и подключение электричества до 1 МВт (1МВт нужен для завода стеклообработки).

Можно рассмотреть как вид сотрудничества: долевое участие или инвест проект на несколько лет. Стоимость проектов: азс(101 140 000руб.), стеклообработка (149 000 000).

Оба проекта можно рассматривать отдельно.

Надеюсь, что мой запрос будет рассмотрен в ближайшее время, и я получу Ваш положительный ответ по дальнейшему сотрудничеству.