Залоговая недвижимость с торгов. Доходность 50-100%

Поиск и выкуп с торгов ликвидной жилой недвижимости, с последующей продажей, на территории Москвы и МО. Маржинальность 50-100%

Оценка рынка

На рынке недвижимости очень высокая конкуренция. Поэтому средняя доходность здесь около 5%. На рынке срочного выкупа недвижимости около10%.

Получение маржинальности 50-100% возможно только в сегменте выкупа арестованного имущества с торгов. Связано это с тем, что этот сегмент имеет высокие риски, множество проблем и скрытых камней, поэтому реализация идет с большим дисконтом, чем мы и воспользуемся.

Риски и проблемы

• Подбор неликвидной недвижимости.
• В квартире останутся, прописанные жильцы, которых нельзя выселить
• Очистка документов — снятие ограничений, обременений и т.д.

Решение

Я решу эти проблемы под ключ:

• Подбор недвижимости, оценка ликвидности, юридическая проверка
• Выписка и выселение жильцов через суд и судебных приставов
• Очистка документов и продажа

Предложение для инвестора

• 1 вариант — под ключ. Прибыль пополам. От Вас инвестиции, от меня решение под ключ. Вам делать ничего не надо, информацию по каждому этапу я буду высылать. Нужно будет только забрать деньги на последнем этапе.
• 2 вариант — подбор и выкуп лота. Мне 10% от стоимости лота. От меня подбор недвижимости соответствующей трем основным параметрам: высокая ликвидность, высокая маржинальность (50-100%) и юридическая чистота + участие в торгах и выкуп лота. Последующее оформление и очистку Вы делаете самостоятельно.
• 3 вариант — любое Ваше предложение, которое устроит обе стороны.

Финансы и цифры

Цифры взяты с реальных торгов проведенных 2021 года.

• Расходы, связанные с решением текущих проблем на всех этапах около 1 млн.

• Квартира в МО: покупка на торгах 2.5млн расходы 1млн продажа 7млн = прибыль 3.5 млн. (доходность 100%)

• Квартира в Москве: покупка на торгах 5млн расходы 1млн продажа 10млн = прибыль 4 млн. (доходность 60%)

Какое количество квартир купить, зависит от желания инвестора. Нижний порог маржинальности так же устанавливает инвестор.

Сроки 5-12 месяцев.

• Время после торгов для подготовки и оформления документов 1 месяц
• Выселение, судебные заседания 3-8 месяцев
• Продажа 1-3 месяца