База отдыха в заповедной зоне на берегу реки Енисей

Уникальное место для отдыха, база «Изербельский ключ», находится в парковой водоохранной зоне на берегу реки Енисей, в 20 км от города Саяногорск, в 10 км от горнолыжного курорта «Гладенькая». Положение на карте:https://clck.ru/bNESq

Подробности

• площадь земельного участка 14300 кв.м., земля в аренде у города; есть рядом еще один участок, 75 соток, для расширения базы, с отдельной линией на 150 Квт, цена договорная.
• все постройки зарегистрированы, в собственности, есть разрешение на капитальные строения;
• собственная линия на 100 КВт;
• удобные подъездные пути, парковка для авто;
• на территории 10 жилых домиков (2-х, 4-х, 6-х местных), 3 из них с банями, 1 отдельная баня, 2 туалета, 1 душевая, 2 кочегарки по 2 котла каждая (60-80 квт), кафе 2 этажа с летней верандой, банкетным залом, столярка, административное здание, подсобка для персонала, 2 гаража, 2 септика, 10 беседок с мангальными зонами, смотровые площадки для романтических встреч и красивых селфи;
• есть возможность строительства дополнительных домиков, бассейна, макет мини ГЭС для экскурсий, можно организовать форелевое хозяйство;
• ближайшие досуговые объекты — " Мраморная гора", база отдыха «Тортуга», Саяно-Шушенская ГЭС, природный парк «Борус», спорт-отель «Гладенькая», горнолыжный курорт «Гладенькая» и многое другое; С 01.07.2020г база попадает под объект финансирования местными органами, с целью развития внутреннего туризма. В связи с чем открываются новые перспективы роста бизнеса.

По доходной части:Основной доход — это сдача в аренду домиков 2-х, 4, 6-местных и один 15 местный. Всего 11 домов. Средний показатель по доходу с одного дома 8000 руб в сутки. Средняя заполняемость по году 60% — это примерно 1.400.000 рублей в месяц.

В двух домах есть баня (ее особо не считаем), а вот отдельно стоящая баня стоит за 3 часа 3000 руб, в сутки в среднем — это 3600 (с учетом 60% заполняемости) или 108.000 рублей в месяц. Есть еще одна баня на берегу Енисея, но она еще не достроена, из нее можно нырять сразу в реку, это на перспективу.

Кафе — средняя выручка в сутки 40.000 рублей в день, средняя прибыль 20.000 рублей в день, 600.000 руб в месяц. Здесь мы не берем корректировку на заполняемость, так как кафе работает для всех. Сама кухня шикарная, отличный повар (разнообразное и качественное меню). Кафе работает не только для постояльцев, но и для всех желающих, проезжающих мимо туристов. Часто проводят банкеты, свадьбы.

Итого 2.100.000 рублей чистой прибыли в месяц, 25.200.000 рублей в год.В перспективе можно раскачать до 3 млн. Сайтом никто не занимается, при его раскрутке думаю прибыль увеличится процентов на 20. В основном посетители это постоянники.

Расходная часть: -Уголь для двух котельных — 22 тонны в месяц, в среднем (3000 за тонну) — 66.000 в месяц.

— Свет тариф 7.5 руб за киловатт, зима 25.000 в месяц, лето 41.000 тыс в месяц летом отопление от электричества).

— 2 общих септика — откачка 2 раза в год (10.000 руб) и 1 на кафе — откачка 1 раз в месяц 4000 руб.

— зарплата сотрудникам указана в дополнительной информации о штате. ФОТ — 268.000 рублей

— налог на всю землю около 100.000 рублей в год.

Востребованный, перспективный, прибыльный, всесезонный бизнес, популярная среди отдыхающих база, основная масса отдыхающих — постоянные клиенты.

Подробности, расчет прибыли, расходы, налоги и все подробности готов рассказать по телефону или при личной встрече, проведем экскурсию, расскажем о перспективах.ТОРГ!

Контакты для связи: kampa81@mail.ru
+ 79134488338

Оставляйте отклики и звоните, буду рад обсудить любые детали!