Строительство клубного посёлка Клевер

Описание проекта

Инвестиционное предложение

Предлагаем Вашему вниманию инвестиционный проект по строительству небольшого комплекса состоящего из четырёх современных домов с панорамным остеклением общей площадью от 340 до 380 м2.
Предполагаемая доходность от 50% годовых.
Весь участок площадью 21 сотка, разделён на 4 почти на равные части чуть более 5 соток, каждый имеет свой кадастровый номер.
Участки в собственности.
Получено разрешение на строительство.
Электричество подведено, 15 кВ на каждый дом.
На газ и воду получены ТУ.

Объект находится в уникальном живописном и экологичном месте, на высоком берегу реки Синички со своими пляжами, за которой расположен лесной массив 1025 гектар Синичкин парк. В парке устроены дорожки для пеших прогулок, есть конные маршруты, лыжные трассы и прочее. С участка открывается потрясающий вид на водоём и лес над которым видны красочные закаты.

Участок расположен в 2 километрах от Москвы в частности от микрорайона Митино в котором есть вся необходимая инфраструктура присущая городу( поликлиники, детские сады, школы, супермаркеты и многое другое). Комплекс граничит с КП РОСИНКА, в котором есть ресторан, спортзал, обустроенный пляж, а так же международная школа. В 1, 5 км расположен конноспортивный комплекс, и детский сад МОНТЕСОРИ.
Отличная транспортная доступность, до МКАД 7 км, до станции метро Пятницкое шоссе 2.5 км, ходит маршрутка.
Дома спроектированы относительно сторон света, все основные окна направлены на ЮГ и Запад, что обеспечивает хорошее естественное освещение в любое время года, а так же наблюдение за красочными закатами через панорамные окна.


На примере одного из домов:

Общая площадь дома – 364 м.кв., в т.ч.: Площадь внутренних помещений -239 м.кв.
Площадь балконов и террас – 89 м.кв.
Площадь крытого паркинга (на две машины) – 36 м.кв.
Площадь земельного участка – 517 м.кв.
Кадастровый номер ЗУ – 50:11:0020309:694
Здание дома представляет собой несущую монолитную железобетонную конструкцию с заполнением стен пенобетонными блоками.
(кроме надежности — это представляет возможность производить перепланировку с небольшими затратами и не нарушая несущие конструкции дома, (так как жизнь идет и сценарии меняются мы решили в этом проекте это предусмотреть)
Инверсионная плоская кровля с утеплением и верхним покрытием профилированной мембраной, обеспечит надежную защиту от протеканий и теплопатерь.
Фасад дома будет выполнен из вентилируемых фасадных систем Бельгийского производства, что включает в себя качественные фиброцементные панели (которые не теряют свои эстетических и физических качеств из-за погодных условий, с гарантией 50 лет), а также алюминиевые подсистемы, обеспечивающие надежность и долговечность. Утепление стен толщиной 100мм.
Алюминиевые окна большого формата, с энергосберегающими стеклопакетами из закаленного стекла, которые обеспечат не только безопасность, но и комфортную температуру внутри дома, без лишних энегозатрат.
Стеклянное ограждение террас и балконов, не ограничивает обзор из окон, закалённое стекло так же обеспечивает безопасность.
Наружные коммуникации все централизованные
Технические условия получены, с подрядными организациями все подписано:
— Электроснабжение;
-Водоснабжение;
-Газоснабжение;
-Канализация.
Внутренние отделочные и инженерные работы будут выполнены на высоком уровне из качественных материалов «под ключ», согласно проекта.

https://www.youtube.com/watch?v=q5i9LTSbPvY&t=66s

Сайт компании

Дополнительные сведения

Доходность.
Себестоимость одного дома с учетом стоимости участка и коммуникаций а так же благоустройства 51 млн.р.

Продажная стоимость готового дома от 90 млн. рублей.

Срок реализации проекта 1 год.

Минимальная доходность от 50 %.

Вход инвестора от 51 млн. р.

Аналитика рынка

В последние годы спрос на загородную недвижимость значительно вырос. Распродано все что было готовое, зачастую это посёлки спроектированные 10 лет назад. В продаже в основном частные дома многие из которых морально устарели. В данной локации стоимость более менее современных домов колеблется от 250 т.р. до 400 т.р., за м2 площади дома — это позволит нам получить хороший доход от продажи готовых домов.

Уникальность проекта

Уникальное и востребованное местоположение участка.

Современный индивидуальный проект, от ведущих архитекторов.

Конкурентная цена продажи относительно предложений в данной локации.

Каналы монетизации

Продажа.

Возможно сдача в аренду.

Стратегия продаж и маркетинг

Реализация через все возможные интернет ресурсы продажи недвижимости.

Создание сайта проекта. Целевое продвижение.

Подробная информация о проекте доступна инвесторам после авторизации.

Подробная информация о проекте доступна инвесторам после авторизации.

проекта 67959
Создан: 19.05.2022

Россия, Московская Область, Москва


Стоимость проекта: 204 000 000

Объем инвестиций: 51 000 000


Стадия: Готовый проект


Веб-сайт: http://clever-angelovo.ru/


382 просмотров

Контакты предпринимателя

Гришенчук Константин

Россия, Московская Область, Москва
Архитектура, Гостиничный бизнес, Инвестиции / финансы, Недвижимость, Строительство