Девелоперский проект в Ленинском округе Московской области

Описание проекта

О компании:

Здравствуйте,

Я представляю строительную компанию «Паола СК», которая более 25 лет осуществляет строительную деятельность в Москве и Московской области.
Информацию о компании и реализованных успешных проектах можно посмотреть на нашем сайте:
https://www.paola-sk.com/

Планируемый к реализации проект:

Готовы рассмотреть возможность размещения инвестиций в девелоперском проекте в Ленинском округе Московской области. Проект предусматривает строительство 13-ти многоквартирных домов с продаваемой площадью квартир 78, 9 тыс. м2. Полная стоимость проекта с ИРД и РНС — 1, 85 млрд. рублей, мы имеем возможность приобрести проект поэтапно (подробнее при встрече, имеется несколько проработанных вариантов взаимодействия с продавцом и банком).

Проект в финальной стадии проработки:

• Техусловия получены
• Коммуникации заведены на участок
• ИРД готова (РНС в стадии продления)
• Получен term-sheet с условиями предоставления проектного финансирования от Сбербанка
• Согласована залоговая цена продажи 1м2 залоговиками от Сбербанка (163 464 руб/м2)
• Получено предварительное одобрение на получение проектного финансирования
• Социальная нагрузка по проекту проработа и согласована с администрацией Ленинского округа МО (имеется инвестиционное соглашение)
• Проработаны различные механизмы по поэтапному приобретению участка, устраивающие все заинтересованные стороны
• Разработаны и утверждены (у опытных продажников) темпы продаж с поэтапным увеличением стоимости и объема продаж

Предложение для инвесторов:

Всего необходимо инвестиций — 700 млн. рублей (минимальный порог входа для инвестора составляет 100 млн. рублей).
Возможно собственное финансовое участие в проекте — до 150 млн. рублей.
Инвестиции нужны на приобретение земельного участка.

Возможно увеличение ТЭП-ов через увеличение этажности (до 130 тыс м2 продаваемых площадей в срок до 6 мес, имеются предварительные договорённости). Планируем начать строительство по текущему РНС и попутно получать новое РНС с увеличенными ТЭП-ми.

Срок инвестирования — от 24 до 36 месяцев (24 в текущих ТЭП-ах и 36 в случае их увеличения).

Доходность инвестора — от 45% до 75% годовых(либо доля в проекте).

Презентация по проекту, договора с администрацией, проектная документация, а также финансовая модель с ТЭП, расчётом кредита, утверждёнными темпами продаж предоставляется по запросу в случае Вашей заинтересованности.

Предлагаемые условия сотрудничества:

• Общая сумма инвестиций 700 000 000 ₽
• Доля в проекте 50%
• Доход инвестора* 1 446 514 807 ₽
• Прибыль инвестора* 746 514 807 ₽
• Срок инвестирования, лет 2
• Доходность инвестора (общая)* 106, 64%
• Доходность инвестора (годовая)* 53, 32%

(*) Реальная чистая прибыль, а, следовательно, и доходность инвестора будет выше за счет оптимизации налогообложения
Инвестиционные параметры проекта:

• IC — первоначальный размер инвестиций 700 000 000 ₽
• I — коэффициент дисконтирования 12%
• CF1 — чистый денежный поток за первый год 0 ₽
• CF2 — чистый денежный поток за второй год 4 339 544 421 ₽
• Дисконтированный денежный поток 3 459 458 244 ₽
• NPV 2 759 458243 ₽
• Индекс прибыльности (Profitability Index) (%) 394, 21%
• PI — рентабельность инвестиций 4, 94208

Имеются также проработанные рентабельные проекты коттеджного посёлка (выкуп объекта с дисконтом 38, 5 тыс. м2 продаваемых площадей, коммуникации на участке, согласованная залоговая цена продажи жилой площади — 210 тыс руб/м2) и девелоперский проект в Домодедово (300 тыс. м2 продаваемых площадей, согласованная цена продажи 155 тыс руб/м2).

Преимущества участия инвесторов в предлагаемом проекте:

Почему стоит сотрудничать с нашей командой? — Мы обладаем необходимой компетенцией и качествами для реализации подобных проектов, а именно:

1) Сильная команда

• застройщик с именем и большим объёмом вводимого жилья
• генподрядчик с большим количеством выигранных тендеров и реализованных объектов
• строители с огромным опытом в возведении многоквартирных домов
• банкиры, помогающих нам в получении проектного финансирования и обеспечивающих лояльность банка к нашим проектам
• финансист-математик, смоделировавший сотни финансовых моделей, впоследствие получивших аккредитацию
• мощный административный ресурс для купирования и урегулирования большого числа потенциальных рисков
• профессиональный консультант из консалтинга с 15-летним опытом проведения сделок разной степени сложности на рынке недвижимости
• продажники, имеющие опыт создания с нуля и улучшения отделов продаж квартир

2) Гибкость

Минимальный порог входа для инвестора — 100 млн. рублей, различные варианты сотрудничества (возможно долевое участие, заём, участие в строительстве, поставках, реализации либо комбинированный вариант).

3) Осведомлённость

Имеем приоритетный выход на проекты и земельные участки(информация поступает к нам раньше, чем объект выкладывается в общий доступ, и имеется возможность «застолбить» интересующий объект на время проработки).

4) Работа в интересах инвестора

Готовы подобрать/проработать/реализовать девелоперский проект под требования конкретного инвестора.

4) Проработанные риски

Перед тем, как обращаться к инвестору, мы заранее прорабатываем все потенциальные риски по проекту. Сможем предложить инвестору дорожную карту по всем рискам и нашим действиям на случай их наступления.

5) Надежность

Мы предусмотрели такие варианты сотрудничества с инвестором, что при высокой рентабельности инвестиций риски инвестора остаются минимальными.

6) Амбициозность

Максимальная возможная сумма инвестиций не ограничена(имеются проекты под любой бюджет). Нуждаемся в сильных компаньонах для реализации амбициозных проектов.

7) Перспективность

Нацелены на долгосрочное взаимовыгодное сотрудничество. Сможем обеспечивать размещение средств на выгодных условиях в течение длительного периода времени.

Важно:

Подробная финансовая модель, презентации и вся документация по проекту будут предоставлены в случае Вашей заинтересованности. Предпочтительно обсуждение всех вопросов по проекту по телефону/мессенжерам либо лично.

С уважением, Ненахов Андрей

Директор по развитию

ООО «Паола-СК» https://www.paola-sk.com/

Телефон/WhatApp/Telegram: + 79003098538

email:patriot.andrei@bk.ru