Инвестиции в Курортную недвижимость. Проект с собственным капиталом.

Описание проекта

Уважаемые коллеги!

Мы, шведская инвестиционная группа компаний CastorX Capital, размещающая собственные инвестиции в градостроительные проекты на территории Российской Федерации.

Предлагаем Вам рассмотреть перспективы делового альянса по сценарию equity-партнерства в бизнес-кейсе «Малоэтажная жилая курортная недвижимость. 2 строительная очередь» на инвестиционной платформе проекта GATCHINA GARDENS, Российская Федерация, Санкт-Петербург, Ленинградская область.

Основные участники Equity-партнерства в бизнес-кейсе «Малоэтажная жилая недвижимость», девелоперский блок реализации 2 очереди строительства:

  • ПАО Сбербанк – проектное финансирование
  • CastorX Capital – собственник проекта Gatchina Gardens
  • Инвестор в проект Gatchina Gardens (equity-партнер)

Ключевые параметры реализации бизнес-кейса:

  • 2-я строительная очередь;
  • Период строительства: 2022-2025;
  • Продаваемая площадь: 18 011 м2;
  • Бюджет проекта: 2431 млн руб.;
  • Структура проектного финансирования (собственное участие / кредитные средства): 30/70;
  • Прибыль до налогообложения и выплаты процентов: 2105 млн руб.;
  • Маржинальность: 77, 37%

Предварительные условия участия equity-инвестора в бизнес-кейсе:

  1. Целевой рублевый заем (инвестиционный заем).
  2. Проектное финансирование банка – 70% бюджета проекта
  3. Сумма рублевого займа – 519 млн.руб.
  4. Срок рублевого займа – 3 года.
  5. Процентная ставка по займу – от 12% годовых в рублях.
  6. Участие в разделении чистой прибыли по завершению реализации 2-го этапа строительства будет определено в процессе переговоров.
  7. Обеспечение: залог земельных участков.

В настоящий момент высокими темпами идёт реализация 1-ой очереди строительства с применением проектного финансирования ПАО «Сбербанк». Показатели цены продажи м2 и себестоимости строительства 2-ой очереди используются на основе фактических.

Динамика роста минимальной цены за м2 с момента старта продаж 1 очереди строительства (с октября 2021):

  • 175000 руб/м2 (октябрь 2021)
  • 215 000 руб/м2 (январь 2022) ( + 23%)

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПЛАТФОРМА GATCHINA GARDENS

  • Автономная экономика, фундаментальная инвестиционная платформа, работающая в соответствии с международными бизнес-стандартами;
  • Утвержденный пакет разрешительной документации;
  • Проектное финансирование ПАО «Сбербанк»;
  • Комплексная инженерная подготовка территории площадью 100 га – ВЫПОЛНЕНО:
  1. Вода – лицензия на недропользование ДО 2045 Г., собственные артезианские скважины;
  2. Газ – 13, 99 млн. м3/год;
  3. Электричество – 12 МВт;
  • Объем собственных вложений на период I квартал 2022 – более 2 миллиардов рублей;
  • Отсутствие предложения на юге от Санкт-Петербурга создает благоприятную конкурентную ситуацию для вывода проекта GATCHINA GARDENS на рынок (как жилья, так и рекреационной недвижимости) – Отчет Knight Frank.

О ПРОЕКТЕ

  • Город-курорт GATCHINA GARDENS – «зелёный» город для здорового образа жизни, работы и отдыха всей семьей. Располагается в предместье Петербурга, в курортной локации Вырицы.
  • Победитель федерального конкурса Urban Awards (2020) в номинации «Лучшая курортная недвижимость России», финалист авторитетного международного конкурса CEE Investment & Manufacturing Awards (2021) в номинации «Проекты будущего».
  • Бизнес-кейсы первого инвестиционного этапа (100 га): жилая недвижимость бизнес и премиум класса, социальная и коммерческая недвижимость, Wellness & SPA объекты, санаторно-курортная инфраструктура, инженерный комплекс.
  • Проект имеет статус КУРТ и официально сертифицирован по ESG-стандартам ответственного ведения бизнеса.
  • Реализуется по 214-ФЗ с применением эскроу-счетов, проектное финансирование осуществляет ПАО Сбербанк.
  • Инвестор города-курорта Gatchina Gardens – шведская инвестиционная группа CastorX Capital. Управление строительством и надзор осуществляет шведская компания MERX Construction.
  • Согласно указу Правительства Ленинградской области (декабрь 21, 2015, no. 490), объект включен в схему территориального развития региона как объект регионального значения;
  • Статус курорта подтвержден биоклиматическим паспортом Министерства Здравоохранения РФ (выдан в 2016 г. в результате проведенных исследований на территории Регионального курорта GATCHINA GARDENS);
  • Согласно Медико-климатическому заключению Министерства Здравоохранения РФ (№ИЦ-32 от 31.05.2016), интегральная оценка всех компонентов ландшафта территории курорта и окружающей ее местности для целей лечебно-оздоровительного использования равна 2, 9 балла из 3-х возможных, что соответствует очень благоприятным курортно-рекреационным возможностям.

Фильм о проекте доступен к просмотру по ссылке: https://disk.yandex.ru/i/WKRKPYaCYuGM0A

Детали проекта и презентацию вышлем по запросу.

Звоните или пишите, чтобы узнать подробности — будем рады сотрудничеству!

С уважением,

Менеджер проекта

Арина Осетрова

+ 79817688869

arina.os@gatchinagardens.ru

Сайт компании

Дополнительные сведения

По запросу:
+ 7 981 768-88-69

Аналитика рынка

По запросу:
+ 7 981 768-88-69

Уникальность проекта

По запросу:
+ 7 981 768-88-69

Каналы монетизации

По запросу:
+ 7 981 768-88-69

Стратегия продаж и маркетинг

По запросу:
+ 7 981 768-88-69

Подробная информация о проекте доступна инвесторам после авторизации.

Подробная информация о проекте доступна инвесторам после авторизации.

проекта 64000
Создан: 13.04.2021

Россия, Ленинградская Область


Стоимость проекта: 2 431 000 000

Объем инвестиций: 200 000 000


Стадия: Готовый проект


Веб-сайт: promo.gatchinagardens.ru


1282 просмотров

Контакты предпринимателя

Osetrova Arina

Россия, Ленинградская Область
Недвижимость, Строительство