8 800 200 03 28 звонок по России бесплатный

Апартаменты AQUA VILLAS GAGRA

Описание проекта

Управляющая компания «Отель Аквамарин Фэмили Клаб» далее УК «Аквамарин» предлагает принять участие в инвестировании проекта строительства апартаментов «Aqua Villas Gagra».

Планируется построить 3-х этажное здание с подземным паркингом и 30 апартаментами для последующей продажи гражданам России и РА. Земельный участок непосредственно примыкает к уже существующему отелю Аквамарин Фэмили Клаб.

Проект требует инвестиций порядка 52 000 000 руб, принесет Инвестору порядка 30 000 000 руб прибыли и рассчитан на 2 года.

Ключевые конкурентные преимущества бизнес — проекта:

  • Расположение на первой береговой линии (до пляжа 65 метров) в г.Гагра РА, недалеко от центрального рынка, в самой перспективной для развития части города.
  • Апартаменты имеют статус нежилых помещений и, согласно законодательству РА, могут приобретаться гражданами РФ в собственность (в отличии от жилых помещений или земельных участков).
  • Покупатели апартаментов имеют возможность либо проживать в них круглогодично, либо сдавать в аренду, заключив договор с профессиональной УК «Аквамарин»
  • Проект апартаментов это развитие уже существующего отельного бизнеса, проверенного временем и имеющего отличные финансовые показатели, а не просто Бизнес-Идея

Гости апартаментов имеют возможность пользоваться инфраструктурой вблизи стоящего отеля «Аквамарин»:

  1. Открытые подогреваемые бассейны
  2. Ресторан по системе «шведский стол»
  3. Собственный облагороженный пляж с баром «Жажда» и кафе
  4. Детский клуб «Капитан Немо»
  5. Спортивная площадка
  6. Медицинский кабинет
  7. Анимационная программа
  8. Профессиональная служба безопасности

Архитектурное решение. Описание апартаментов. Расположение.

Проект представляет собой 3-х этажное здание с подземным паркингом в современном стиле на 30 апартаментов:

  • Студия Вилла 35 м2

Панорамное остекление с видом на море/горы, большая терраса. Оптимально для проживания 3-4 человек. Всего 15 апартаментов.

  • Двухкомнатная Вилла площадью 55 м2 (Делюкс)

Панорамное остекление с видом на море/горы, большая терраса. Оптимально для проживания 4-6 человек. Всего 12 апартаментов.

  • Трехкомнатная вилла 75 м2

Панорамное остекление с видом на море/горы, большая терраса. Дизайнерская ванна на открытом воздухе. Оптимально для проживания 6-8 человек. Всего 3 апартамента.

Смета проекта. Распределение апартаментов между сторонами:

  • Покупка земельного участка 0, 15 га, рядом с отелем «Аквамарин» — 5 000 000 рублей;
  • Архитектурный проект, дизайн проект, рабочая документация, разрешение на строительство, оформление З/У в кабинете министров РА — 2 300 000 рублей;
  • Подключение коммуникаций: электроэнергия, водоснабжение, канализация, покупка ТПУ, дизель генератора — 800 000 рублей;
  • Строительство цокольного этажа, включая тех.помещения 600 м2 — 5 000 000 рублей;
  • Строительство 3-ех этажей из ЖБ с перегородками из газоблока, остекление, отделка фасадов, коммуникации, разводка по этажам (1410 м2) — 21 000 000 рублей;
  • Устройство плоской эксплуатационной кровли с её гидроизоляцией (600 м2) — 1 000 000 рублей;
  • Панорамный лифт со стеклянным ограждением шахты — 3 000 000 рублей;
  • Чистовая отделка общественных зон: ресепшн, холл, коридоры, комната горничных, прачечная (500 м2) — 11 000 000 рублей;
  • Устройство забора, ландшафтный дизайн и озеленение территории — 1 200 000 рублей;
  • Непредвиденные расходы, транспортные затраты и т. д. — 900 000 рублей;

Итого: 52 000 000 рублей.

При инвестировании 52 000 000 рублей Инвестор получает 20 апартаментов

  • Студия 1-комнатная — 10 апартаментов
  • Вилла 2-ех комнатная -8 апартаментов
  • Вила 3-ех комнатная – 2-е апартаментов

УК «Аквамарин» за полное сопровождение реализации данного проекта, от момента покупки земли, строительной части и до передачи по акту апартаментов инвестору — 10 апартаментов

  • Студия 1-комнатная — 5 апартаментов
  • Вилла 2-ех комнатная – 4 — ро апартаментов
  • Вила 3-ех комнатная — одни апартаменты

Продажа /сдача в аренду УК апартаментов

Соинвесторы после распределения апартаментов в соответствии с инвестиционным договором могут:

Вариант А: продать апартаменты самостоятельно на этапе отделки «ПОД ЧИСТОВУЮ»;

Вариант Б: Заключить договор с УК «Аквамарин», доплатить за чистовую отделку и комплектацию апартаментов техникой и мебелью и сдавать их в аренду, получая пассивный инвестиционный доход.

Расходы потенциального владельца апартаментов при сдаче их в аренду:

  1. УК Аквамарин получает 30 % вознаграждение от валового дохода (выручки). При этом, берет на себя обязательство по операционному управлению как отельный оператор: сдаче апартаментов в аренду, уборке/смене белья, охрана, техническому обслуживанию, ремонту, и т.д.
  2. Сервисное обслуживание: охрана территории, уборка территории, уход за растениями, сервисный ремонт оборудования и систем жизнеобеспечения, вывоз мусора — 70 руб./м2 (в зависимости от площади апартаментов)
  3. Амортизация: плановый технический ремонт — 3 % от выручки
  4. Земельный налог: общая сумма земельного налога для данного участка составит 72 000 рублей в год. Для 30 апартаментов это составит примерно 2 400 рублей. — 2400 руб./год для одного апартамента
  5. Налог на доход физ. лиц от сдачи коммерческой недвижимости в РА — 10 % от дохода владельца апартаментов.

О нас:

Управляющая компания «Аквамарин»

Наша компания это группа российских инвесторов, инвестирует в различные отрасли экономики Абхазии с 2015 года.

Построила и управляет отелем «Аквамарин Фэмили Клаб 4 *».

Отель открыл двери для своих гостей в 2018 году.

Номерной фонд: 68 номеров, введённых в эксплуатацию с дальнейшими планами развития до 120 номеров.

В высокий сезон загрузка отеля достигает до 97-98%. Более 55% гостей являются постоянными и приезжают в отель 2-3 раз. Номерного фонда не хватает из-за высокого спроса, благодаря качественному продукту и доступному семейному отдыху по европейским стандартам.

Сайт отеля: www.aquamarinegagra.com/

Инстаграм: aquamarinegagra

Адрес/телефон: Наш адрес: Абхазия, г.Гагра, ул.Абазгаа, 58

Помимо отельного бизнеса, наша компания имеет собственную строительную компанию, которая построила 3 гостиницы в г. Гагра и 1 гостевой дом, торговые ряды на центральном рынке и т.д. за период с 2019 по 2020 год.

Будем рады плодотворному сотрудничеству.

Сайт компании

Дополнительные сведения

Абхазия имеет большие перспективы для семейного отдыха. При высоком спросе на данный момент нет качественных предложений на рынке. Основной номерной фонд — это стандартные номера для 1-2 человек в гостевых домах либо старых гостиницах времен СССР. Апартаменты это наиболее удобный формат для отдыха семьей.

Второй важный фактор: существует большой спрос на покупку недвижимости гражданами РФ в Абхазии. Но участки земли и жилая недвижимость не может быть продана россиянам согласно текущего законодательства РА. Все сомнительные сделки с оформлением по гендоверенности, «по братски» и т.п. показали свою полную несостоятельность и ненадежность. Апартаменты в нашем комплексе имеют статус нежилых коммерческих помещений. Поэтом по законодательству Абхазии они могут быть объектом собственности, покупаться и продаваться. Это ключевой момент в нашем проекте.

Аналитика рынка

Конкуренция на рынке гостиничных услуг в Абхазии — низкая. Стоимость земли в 8-10 раз ниже чем в районе большого Сочи. При этом стоимость проживания в отелях сопоставима с ценой в Сочи и Красной Поляне.

Отелей апартаментного типа нет ни одного. Учитывая протяженность пляжей, субтропическую природу и близость к границе с РФ есть хорошие возможности для бизнеса в этом направлении.

Ведение бизнеса в Абхазии намного легче чем в России, НДС 10%, нет онлайнкасс, штрихкодирования товаров и другой подобной зарегулированности для ведения бизнеса, есть поддержка на уровне исполнительной власти г. Гагра.

Уникальность проекта

  • Первый современный проект апартаментов на рынке г. Гагра
  • Модный инновационный дизайн, качественный ремонт и комплектация апартаментов
  • Управление УК АКВАМАРИН, которая управляет отелем АКВАМАРИН
  • Возможность купить новые апартаменты в Абхазии (нет аналогичного строительства)
  • Возможность получать пассивный инвестиционный доход более 10% для покупателей апартаментов
  • Собственная строительная компания с опыто работы и собранной командой специалистов
  • Успешный реальный бизнес опыт в Абхазии руководителенй проекта

Каналы монетизации

Сдача апартаментов потенциальным гостям будет происходить через:

— формирование постоянного круга гостей, которым будет нравится отдых в апартаментах за счет качественного предложения и сервиса, наработка собственной базы данных,

— реклама в Интернете, продажи с собственного сайта и через соцсети,

— продажи через туроператоров (Библиоглобус, Алеан, Интерист, ТУИ, Коралтрэвэл и т.д.),

— продажи через блоггеров, рекомендации друзей и лояльных гостей отеля АКВАМАРИН

Стратегия продаж и маркетинг

Продажа апартаментов потенциальным покупателям будет происходить:

— через агенства недвижимости в Абхазии и РФ (Сочи)

— через сайт УК, продвижение и реклама в Интернете

— продвижение и реклама в соцсетях

— личные продажи гостям отеля АКВАМАРИН (предварительно около 10% гостей отеля выразили интерес к покупке апартаментов в Абхазии, если они будут управляться УК АКВАМАРИН)

— наружняя реклама в Абхазии

Подробная информация о проекте доступна инвесторам после авторизации.

Подробная информация о проекте доступна инвесторам после авторизации.

проекта 60447
Создан: 31.07.2020

Абхазия, Гагрский район, Гагра


Стоимость проекта: 52 000 000

Объем инвестиций: 52 000 000


Стадия: Развитие действующего бизнеса


Веб-сайт: www.aquamarinegagra.com


292 просмотров

Контакты предпринимателя

Донской Сергей Александрович

Абхазия, Гагрский район, Гагра
Гостиничный бизнес, Недвижимость