8 800 200 03 28 звонок по России бесплатный

Залоговая недвижимость

Описание проекта

Выкуп с торгов ликвидной жилой и коммерческой недвижимости с дисконтом 20-40%, с последующей монитезацией прибыли по средствам реализации объектов. Основные направления реализации проекта — торговые площадки Росимущества, площадки департамента Москвы, портал непрофильных банковских активов, площадки по реализации имущества банкротов.

Команда профессионалов проделает для инвестора полный цикл действий (под ключ):

  • Подбор объектов недвижимости: по ценовым параметрам инвестора (размер инвестиций, желаемая доходность).
  • Анализ лотов: по месту нахождения лота (оценка города, перспективность района, ликвидность помещений в конкретном здании, этаж, год постройки и т.д.), по стоимости (рыночная цена, предполагаемая продажная цена, примерная оценка расходов при оформлении и продаже объекта).
  • Анализ документов: полный анализ всех доступных документов, на наличие ограничений и обременений, сервитутов и т.д.).
  • Разработка стратегии входа на торги: обсуждение с клиентом сроков и периода подачи заявки на выбранный лот, определение задатка.
  • Подача заявок: регистрация на торговой площадке, составление заявки, оплата задатка.
  • Участие в торгах: подача заявки с предоставлением всех необходимых документов, подача своего ценного предложения в электронной форме на публичных торгах, либо непосредственное участие в торгах в случае аукциона.
  • Оформление объектов недвижимости в собственность:

вывод объектов недвижимости из под залога, снятие арестов/запрещений, сбор необходимых документов для регистрации права, сопровождение процесса регистрации права в Росреестре.

  • Освобождение объектов недвижимости:

Ведение переговоров с бывшими собственниками, вскрытие замков, составление исковых заявлений, участие в судебных процессах, представление интересов клиента в органах МВД и ФСCП.

  • Переоформление договоров с ресурсоснабжающими организациями: электричество, водоснабжение, лицевые счета. Сдача объектов недвижимости в долгосрочную и краткосрочную аренду, при необходимости.
  • Реализация объектов недвижимости:

Подготовка объектов к продаже, активная реклама, поиск покупателей, организация показов, оформление сделок

Дополнительные сведения

Рынок залоговой недвижимости огромен (обороты миллиарды рублей в месяц), при том что начать инвестировать в городе Москва можно уже с 5 000 000-6 000 000 руб. В других городах России порог входа еще ниже. Средний годовой доход с данного проекта составляет 30-40% годовых, и это при отсутствии рисков. Очень мало на сегодняшний день проектов с такими показателями.

Аналитика рынка

Рынок залоговой и банкротной недвижимости неуклонно растет, это связанно как с растущей популярностью иппотечного продукта, так и с не стабильной экономической ситуацией в России, в среднем объем выставляемой на торги недвижимости увеличивается на 10-15% ежегодно. При этом в Москве и Московской области выкупается всего 25% от общего числа выставленной на торги недвижимости от Росимущества. Это говорит о том, что конкуренция на этом рынке пока еще не большая, так же на отсутствие жесткой конкуренции влияет и сложность данного рынка недвижимости. Только астоящие профессионалы могут стабильно работать на рынке залоговой недвижимости, показывая доходность от вложенных инвестиций от 30 % годовых и выше.

Уникальность проекта

Уникальность нашего проекта заключается в относительной безрисковости по отношению с другими инвестиционными проектами, и при этом доходность обеспечиваемая данным проектом остается на очень высоком уровне, сравнимом с доходностью более рисковых инвестиций. Это приемущество достигается за счет следующих пунктов:

1. Все инвестиции обеспечиваются квадратными метрами.

2. Вся недвижимость приобретается на компанию инвестора.

3. Инвестируем только в ликвидные объекты.

4. Покупаем как жилую так и коммерческую недвижимость, как в Москве, так и в России.

Каналы монетизации

Продажа выкупленных объектов на вторичном рынке.

Стратегия продаж и маркетинг

ликвидные объекты не требуют сложных стратегий при реализации, и весь маркетинг сводится к грамотной рекламной компании на основных специализированных интернет-ресурсах.

Подробная информация о проекте доступна инвесторам после авторизации.

Подробная информация о проекте доступна инвесторам после авторизации.

проекта 57577
Создан: 20.02.2020

Россия


Стоимость проекта: 100 000 000

Объем инвестиций: 10 000 000


Стадия: Готовый проект


688 просмотров

Контакты предпринимателя

Валов Владимир Николаевич

Россия
Гостиничный бизнес, Инвестиции / финансы, Недвижимость, Строительство, Торговля, Услуги