8 800 200 03 28 звонок по России бесплатный

Земельные участки бесплатно и выгодно

Описание проекта

Земельный массив на территории Зеленоградского района Калининградской области площадью 30Га, размежеванный на 427 земельных участков. Земля в аренде до 2026 года. Каждый участок со своим договором аренды. До моря 6 км. До регионального центра г. Калининграда 30 км. До аэропорта 15 км. Подъездные пути — федеральная трасса к границам участка.

В настоящий момент выполнено:

  • ЛЭП 900 метров, 38 бетонных опор, мачтовая подстанция, СИП. 150 кВт
  • Бетонная дорога 200 метров
  • Гравийная дорогая 200 метров
  • Подготовка под дорогу 600 метров
  • На въезде на участок установлена рекламная конструкция типовой формы 6х3 метра с установленным на ней информационным баннером
  • В г. Зеленоградске на двух автомобильных мойках размещена рекламная информаци
  • Отдел продаж в г. Калининграде по адресу: ул. Ген. Челнокова 11, стр.1
  • Лендинговый сайт
  • Информационные объявления в сети интернет
  • Все земельные участки оформлены отдельными договорами аренды с пакетом документов

Статистика:

  • За пол года продано 82 земельных участка по цене от 60 тыс до 150 тыс рублей на общую сумму 6, 8 млн рублей
  • Посещаемость сайта: просмотров за день172, за месяц 5160, за 6 месяцев 39774
  • Количество звонков в среднем 1-2 в день
  • Количество показов на месте 1-2 в неделю
  • Количество покупателей приобретших более 1 участка — 90%

Инвестиционное предложение:

Освоить обособленно 210 смежных земельных участков.
Инвестором приобретается треть доли в проекте в количестве 70 земельных участков по цене 70 тыс рублей за участок, что составляет 4, 9 млн рублей. Также единовременно вносится 5 млн рублей в счёт затрат на реализацию проекта.Отношения оформляются в письменном виде путём введения инвестора или его представителей в состав ТСН после его реорганизации под цели проекта.

Прибыль от проекта распределяется пропорционально после преодоления порога необходимых затрат.

Концепция реализации проекта:

Рекламная кампания о переуступке прав по договорам аренды на земельные участки гражданам бесплатно при соблюдении обязательных условий:

  • Не более одного земельного участка в одну семью
  • Наличие постоянного места работы свыше трёх лет, наличие недвижимого имущества
  • Подписание дополнительного соглашения на коммуникации
  • Вступление в ТСН и соблюдение его Устава
  • Начало строительства объекта капитального строительства в течение одного года с момента подписания соглашения о переуступке права аренды на земельный участок, окончание строительства не позднее трёх лет с момента подписания данного соглашения
  • Оплата стоимости коммуникаций в рассрочку в течение трёх лет или единоразово в установленном размере
  • Своевременная оплата членских взносов ТСН
  • Поддержание порядка на своём земельном участке в соответствии с его назначением

Финансовая сторона: Земельный участок предоставляется бесплатно

  • Сборы за коммуникации с земельного участка составляют:
  • 90 тыс рублей за дороги
  • 110 тыс рублей за Электричество
  • 60 тыс скважина с легализацией
  • 50 тыс Благоустройство территории
  • Итого: 310 тыс рублей единовременно, или 12 тыс рублей ежемесячно в течение трёх лет
  • Ежемесячные членские взносы составляют 1500 рублей с земельного участка

Затратная часть на освоение необходимой территории составляет 16, 8 млн рублей

Доходная часть:

  • Общий объём полученных денежных средств за коммуникации с 210 земельных участков составит 65, 1 млн рублей (или 90, 72млн по рассрочке) при фактической необходимости 16, 8 млн рублей
  • Ежемесячные членские взносы составят 315 000 рублей или 3, 78 млн рублей в год
  • Прибыль проекта составит от 48 млн рублей, плюс 2 млн рублей ежегодного чистого дохода от членских взносов
  • В качестве дополнительных источников прибыли может быть рассмотрена установка двух магазинов на территории ТСН продуктового и сад/огород, дополнительные услуги по установке коммуникаций, строительству и освоению участков

Риски

В случае последующего отказа покупателей от исполнения своих обязательств после заключения договоров потенциальная прибыль вырастает в разы за счёт гражданского судопроизводства и гарантированного взыскания задолженности вместе с пеней и понесёнными убытками, а также расторжения договоров аренды и повторное их заключение с новыми покупателями.

Количество проданных земельных участков в данный момент показывает проявленный интерес со стороны граждан

Причины необходимости получения инвестиций:

Реализация проекта до логического завершения в виде освоения территории, фактическое строительство объектов капитального строительства покупателями, увеличение доходной части в пять раз.

Перспективы расширения проекта:

  • Имеется возможность дополнительно выкупить 147 размежеванных земельных участков в данном массиве по 60 тыс рублей за единицу, что составит 8, 82 млн рублей. Затраты на освоение данных участков в соответствии с концепцией развития проекта дополнительно составят 17, 7 млн рублей
  • Имеется возможность дополнительно освоить три прилегающих земельных массива общей площадью 61, 8 Га. Таким образом, общая площадь территории составит 91, 8 Га.

Аналитика рынка

Проект ориентирован на лиц возраста от 30 до 60 лет, имеющих постоянное место жительства, средний доход, семью. Строительство индивидуального дома в белом ключе площадью 120 м2 на наших участках с учетом стоимости коммуникаций обходится в 2, 8 млн рублей.
Рынок земельных участков прибрежной зоны Калининградской области сформирован. Динамично не развивается. Осваиваются ранее выделенные территории. Все похожие прибрежные проекты успешны.

Уникальность проекта

Уникальность проекта в бесплатном предоставлении земельных участков

Подробная информация о проекте доступна инвесторам после авторизации.

Подробная информация о проекте доступна инвесторам после авторизации.

проекта 56658
Создан: 14.01.2020

Россия, Калининградская Область, Зеленоградск


Стоимость проекта: 31 500 000

Объем инвестиций: 9 900 000


Стадия: Развитие действующего бизнеса


478 просмотров

Контакты предпринимателя

Бондаренко Иван Сергеевич

Россия, Калининградская Область, Зеленоградск
Недвижимость, Отдых, Строительство