8 800 200 03 28 звонок по России бесплатный

Гостинично-офисный комплекс

Описание проекта

Требуется сумма в 40 — 50 млн. рублей на пректирование и начачало строительства 7-этажного здания гостинично-офисного комплекса общей площадью 7019 кв.м. (пятно застройки — 1002, 71 кв.м.) на земельном участке площадью 4588 кв.м. Земельный участок находится в собственности и расположен в центральной части мкр. Железнодорожный г. Балашихи Московской области (12 км от МКАД). Участок имеет прямой въезд со стороны ул. Новая. Пешая доступность от ж/д станции Железнодорожная, которая в 2021 году станет станцией «легкого метро» по проекту строительства Московских центральных диаметров (МЦД) и войдет в единую систему Москвы: метро-МЦК-МЦД. Предполагается строительство 2-х офисных и 5-и гостиничных этажей. Участок имеет собственную, огороженную забором, территорию, располагается в непосредственной близости от городского стадиона «Орион» с универсальным спорткомплексом, сквера Победы, а также в пешей доступности от большого Пестовского парка. Планируется наземный паркинг на 58 машино-мест, 20 мест для хранения велосипедов. Однако для большей привлекательности дополнительно рассматривается вариант строительства подземного паркинга на 59 машино-мест с учетом продажи части машиномест для окупаемости дополнительных затрат. Также существует возможность сдачи их в аренду местным жителям в вечернее и ночное время, поскольку район испытывает катастрофическую нехватку парковочных мест. После получения разрешения на стрительство будут привлечены дополнительные инвестиции через продажу площадей (ограничения по 214-ФЗ данного объекта не касаются).

Подобные объекты в мкр. Железнодорожный г. Балашихи отсутствуют. Комплекс по своему назначению и месторасположению обладает безусловными конкурентными преимуществами.

Участок подготовлен к строительству: по ПЗЗ и Генплану — расположен в многофункциональной общественно-деловой зоне О-1. Виды разрешенного использования: «Деловое управление» (код 4.1) и «Гостиничное обслуживание» (код 4.7). На руках полученный ГПЗУ от марта 2018 г. и Распоряжение Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области на 7 этажей. Получены предварительные ТУ на подключение к инженерным сетям и необходимые ТУ на вынос кабеля ПАО «Ростелеком».

Дополнительные сведения

В городе существует потребность в нормальных и доступных офисных помещениях. На первых этажах предполагается размещение торговых площадей, площадей под бытовое обслуживание и общественное питание. Строительство гостиницы предоставит возможность во временном проживании гражданам, приезжающим не только в г. Балашиху, но и в г. Москву.

Аналитика рынка

Проект ориентирован на российский рынок.

Уникальность проекта

В мкр. Железнодорожный г. Балашихи существует изобилие магазинов и торгово-развлекательных центров, однако нет ни одной нормальной гостиницы и ни одного бизнес-центра, тем более — с огороженной территорией и собственным паркингом. Гостиница предполагает присвоение ей не менее 3-х звезд, наличие ресторана, которым дополнительно будут пользоваться жители города. Рассматривается вариант размещения ресторана на верхнем этаже под стеклянной крышей.

Стратегия продаж и маркетинг

Разработана грамотная концепция, при которой полезная площадь составляет более 5500 кв.м., а реализация не будет представлять проблем: минимальная цена за 1 кв.м. полезной площади — 70 000 рублей.

Подробная информация о проекте доступна инвесторам после авторизации.

Подробная информация о проекте доступна инвесторам после авторизации.

проекта 47135
Создан: 05.03.2019

Россия, Московская Область, Балашиха, мкр. Железнодорожный


Стоимость проекта: 210 000 000

Объем инвестиций: 50 000 000


Стадия: Проект на стадии разработки


884 просмотров

Контакты предпринимателя

Бережнов Алексей Петрович

Россия, Московская Область, Балашиха, мкр. Железнодорожный
Гостиничный бизнес, Недвижимость, Строительство