Строительство коттеджного поселка в МО

Описание проекта

О проекте

Резюме бизнес-плана Проект «Строительство коттеджного поселка в МО»

Резюме финансовых показателей:

Для запуска проекта «Строительство коттеджного поселка» общим количеством 20 домов. Необходимые средства35 млн. руб.

Изних:

a. 1, 5млн. руб. —оборудование для производства,

b. 2млн. руб. —аренда цеха и склада,

с. 25млн. руб. —закупка строительных материалов у поставщика,

d. 1, 5млн. руб. —проектные работы и создание сайта,

e. 5млн. руб. —покупка земельного участка 30 соток.

Срок окупаемости инвестиций составит: 10-12 месяцев сдаты открытия предприятия;

Резюме анализа рынка:

Специалисты в области рынка недвижимости рекомендуют в 2019 году вкладывать свои деньги в бизнес, который способен принести реальный доход. Кроме финансовых бирж требующих большой опыт владения ситуацией на рынке, наиболее успешным делом считается заработок на загородной недвижимости. Как показала практика продаж за последние 10 лет, стоимость жилья в среднем не упала в цене, что в долларовом отношении означает, что вложенные в недвижимость деньги не пропали. Опыт 90-х годов показал, что деньги в один миг могут потерять свою реальную стоимость и выиграл лишь тот, кто успел их вовремя вложить.

1. Производство каркасно-панельных домов из которых планируется построить коттеджный поселок на территории Московской области, будет располагаться на территории примыкающей к Московской области.

План развития на3года:

1. Производство каркасно-панельных домов и строительство коттеджного поселка в течении 6 месяцев, с арендой земли под строительство ИЖС. В инфраструктуру поселка входит: центральная дорога шириной 3, 5 метра с разворотной площадкой, освещение, газовая котельная, электрическая подстанция, шамбо, корзины для мусора, КПП со шлагбаумом, забор для ограждения территории, магазин на территории КПП и детская площадка. В течении последующих 6 месяцев осуществляется продажа домов. Цена за дом складывается из себестоимости строительства самого дома + цена земельного участка + налоги, а также часть от общего имущества поселка разделенная на равных 20 частей. Таким образом вложенные деньги инвестору возвращаются сразу же после реализации всей недвижимости коттеджного поселка. Далее на территории поселка организуется ТСЖ, которое и будет в дальнейшем приносить стабильный доход за счет грамотно сформированных тарифов на ЖКХ, которые назначает непосредственно председатель ТСЖ. В ТСЖ обязан вступить каждый, кто покупает дом на территории коттеджного поселка. Основным фактором при покупке дома в данном коттеджном поселке, для покупателя будет низкая цена, по сравнению с другими аналогичными поселками.

Команда управленцев ибизнес-модель:

1. Проектом будет заниматься коллектив опытных специалистов, имеющх опыт в проектировании не менее 5 лет и привлекаемых по договору.
2. Для работы над проектом будут привлечены следующие специалисты: инженер конструктор для разработки сборочных чертежей, инженер электрик для разработки внутренних электрических сетей, инженер сантехник для разработки систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации. Так же для работы над проектом будет привлечен веб программист для разработки клиентского сайта, бухгалтер, юрист отдела продаж для заключения договоров и рабочие для сборки панелей и монтажа их на строительной площадке.

Условия финансирования играфик возврата средств инвестору:

1. Условия финансирования: 100%.
2. График возврата средств инвестору следующий: срок возврата инвестиционных средств 18месяцев смомента продажи первого дома. Сумма возврата запериод 18месяцев 35 млн. руб. ипосле возврата инвестиционных средств30% отприбыли ежимесячно втечение 3-х лет. .

Конструктивные особенности домов, используемые в данном проекте:

Строительство дома, как илюбого другого начинается сфундамента, вданном случае будутиспользоваться винтовые сваи, которые устанавливаются методом закручивания вгрунт, затем производится бетонирование сердцевин свай илишь затем сварка жесткой обвязки изшвеллеров, которые служат дальнейшей основой для основного каркаса дома. Данный тип фундамента выгоден как экономически, так иповремени монтажа, аучитывая легкость конструкции дома, онспокойно выдержит нагрузку отдвух— трех этажей. Глубина залегания свай составляет 4метра, что позволяет избежать подвижки грунта ивследствии перемещения дома повысоте взимний период года при выпучивании грунта. При строительстве классических двухэтажных таунхаусов строители часто заливают монолитную плиту или ленточный ростверк, период созревания бетона (застывания) составляет 28дней, что, учитывая его заливку посрокам оборачивается вцелый месяц иэто только фундамент. Для строительства перекрытий истен используются легкие теплые каркасные панели, выполненные только изнатуральных материалов вних отсутствует ядовитый фенол, который применяют при изготовлении ДСП иОСБ плит. Все панели имеют внутренние ребра жесткости идлину небольше шести метров, для удобства транспортировки настроительную площадку необходимым для него видом транспорта. Все панели изготавливаются вкратчайшие сроки так как для изизготовления нужен всего лишь цех, циркулярная пила для разрезания пиломатериала ирабочие. Сборка панелей производится конвейерным способом впанель заранее укладываются ипрячутся между отделкой ислоем изутеплителя все необходимые коммуникации (электрика). При монтаже все панели повысоте стягиваются жестко шпильками без образования зазоров имостов холода, для этого между панелями вцехе сторцов устанавливается уплотнительная лента изнатурального льна, которая сжимается при стягивании панелей, тем самым обеспечивая герметичность швов. Монтируются панели при помощи небольшого мобильного крана наколесном ходу замонтажные крючки, которые впоследствии демонтируются. Последними монтируются панели крыши. Наобщий монтаж дома должно уходить примерно 3дня. Данный проект дома посравнению сдругими технологиями: экологичный, дешевый, энергоэффективный, нетребует больших промышленных мощностей ввиде дорогостоящего оборудования иконечно высокая скорость сборки иизготовления засчет применения конвейерной системы. Для детального представления технологии оставляю ссылку например 3Dпроекта для семьи изтрех человек: (https://a360.co/2Fdx97J) пароль для доступа кпроекту: (1993) писать без скобок. Для удобства отображения разрезов в3Dили расчленения намелкие элементы для детального понимания используйте клавиши навигации.