ES Capital / торги по банкротству

Описание проекта

Здравствуйте, Уважаемые инвесторы! Меня зовут Сергей, я соучредитель компании ES Capital. Мы занимаемся покупкой ликвидных активов на торгах по банкротству физических и юридических лиц для их эффективной реализации с целью извлечения прибыли.

Наш проект открылся в 2017 году, привлек уже более 15 миллионов рублей инвестиций! Инвесторы спустя год после заключения договора с нами уже получили более 50% годовых чистой прибыли, часть из которой вновь реинвестировали с целью увеличения дохода! Мы аккредитованы и сотрудничаем со всеми крупнейшими российскими электронными торговыми площадками, реализующими имущество должников в рамках Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Основные направления инвестиций:

  • Недвижимость
  • Дебиторская задолженность

При обращении в инвестиционную компанию частного инвестора либо юридического лица клиент обычно проводит сбор информации, систематизацию и сравнительный анализ по следующим основным критериям:

  • Деловая репутация;
  • Уровень доходности;
  • Инструменты инвестирования;
  • Срок окупаемости инвестиций;
  • Гарантии возврата инвестиций.

Сбор информации, систематизация и сравнительный анализ ликвидных лотов на торгах по банкротству проводится нами по следующим критериям:

Недвижимое имущество.

— текущая стоимость недвижимости;

— существующие ограничения (обременения) на недвижимость;

— в случае выявления ограничений, расчет минимального дисконта для определения доходности после прогнозируемой цены реализации покупателю;

— расчет общего минимального дисконта;

— определение оптимальных критериев, определяющих выбор покупки недвижимости (зависит от местоположения недвижимости и ее вида – коммерческая или жилая);

— расчет рентабельности покупки лота с учетом анализа всех перечисленных критериев.

Дебиторская задолженность.

— анализ документов, подтверждающих задолженность;

— комплексный анализ компании-дебитора с помощью платных автоматизированных сервисов по проверке контрагентов по следующим показателям: наличие исполнительных производств, наличие текущих и завершенных судебных дел в арбитражных судах, бухгалтерская отчетность за последние годы, экономические показатели за последние годы, торговая деятельность и прочее.

— после первичного комплексного анализа проверяются все показатели;

— в случае необходимости запрашивается информация о движении денежных средств дебитора за последние месяцы;

— определение дисконта выкупа задолженности от фактического размера задолженности (зависит от ликвидности компании-дебитора и процента риска невозврата, в случае отсутствия некоторых первичных документов, подтверждающих данную задолженность);

— определение срока возврата.

НАШИ УСЛОВИЯ СОТРУДНИЧЕСТВА

Схема работы с Инвестором при покупке дебиторской задолженности.

  1. Исполнителем подбирается лот на торгах по банкротству и согласовывается с Инвестором.
  2. После согласования с Инвестором предмета участия в торгах по определенному лоту между Исполнителем и Инвестором по согласованию заключается договор инвестирования или соинвестирования.
  3. Договор инвестирования заключается, если Инвестор желает инвестировать денежные средства Исполнителю под процент.
  4. Договор соинвестирования заключается, если Инвестор желает инвестировать денежные средства в конкретный лот. В данном виде договора инвестором выступает Исполнитель, соинвестором выступает Инвестор.
  5. Дебиторская задолженность выкупается от имени Исполнителя, к которому и будут переходить купленные права требования.
  6. Перед регистрацией на площадке Инвестор должен предоставить Исполнителю:

— сканы паспорта (все страницы);

— ИНН;

8. После заключения Договора соинвестирования Инвестор должен перевести Исполнителю сумму задатка по конкретному лоту для участия в торгах.

9. Исполнитель подает заявку на участие в торгах от своего имени со своей ЭЦП.

10. В случае проигрыша на торгах, Исполнитель проводит работу по возврату задатка для Инвестора.

11. В случае выигрыша на торгах между Исполнителем и предприятием-банкротом в лице конкурсного управляющего заключается договор (уступки права требования (цессии).

12. Расходы по взысканию дебиторской задолженности согласовываются с Инвестором перед участием в торгах.

13. После всех принятых процедур по взысканию дебиторской задолженности чистая прибыль распределяется в равных долях между Инвестором и Исполнителем.

Схема работы с Инвестором при покупке недвижимости.

  1. Исполнителем подбирается лот на торгах по банкротству и согласовывается с Инвестором.
  2. После согласования с Инвестором предмета участия в торгах по определенному лоту между Исполнителем и Инвестором заключается Агентский договор. Данный вид договора регулируется статьями 1005-1011 ГК РФ.
  3. Исполнитель регистрируется на электронно-торговой площадке, где размещен лот от имени Инвестора со своей ЭЦП.
  4. Перед регистрацией на площадке Инвестор должен предоставить Исполнителю:
  5. — сканы паспорта (все страницы);
  6. — ИНН;
  7. — Нотариальную доверенность на право Исполнителя представлять интересы Инвестора на электронно-торговых площадках на торгах по банкротству.
  8. После заключения Агентского договора и регистрации на площадке Инвестор должен оплатить задаток по лоту и далее предоставить Исполнителю:
  9. Квитанцию об оплате задатка;
  10. Договор о задатке, подписанный Инвестором;
  11. Исполнитель подает заявку на участие в торгах от имени Инвестора со своей ЭЦП.
  12. В случае проигрыша на торгах, Исполнитель проводит работу по возврату задатка для Инвестора.
  13. В случае выигрыша на торгах между Исполнителем (от имени Инвестора) и предприятием-банкротом в лице конкурсного управляющего заключается договор купли-продажи имущества. Право собственности имущества остается за Инвестором.
  14. Далее, между Инвестором и Исполнителем заключается договор поручения, в соответствии с которым Исполнитель обязуется зарегистрировать недвижимость через Росреестр или МФЦ на Инвестора и продать объект недвижимости от имени Инвестора в определенный срок.
  15. Расходы по реализации недвижимости Инвестор и Исполнитель несут в равных долях.
  16. После продажи объекта недвижимости чистый доход со сделки распределяется в равных долях между Инвестором и Исполнителем.
  17. Если Инвестор при покупке лота выступает как физическое лицо, то сумма равная 50 % от налога с продажи недвижимости удерживается с Исполнителя в пользу Инвестора в размере 6, 5 % (13% / 2) от стоимости продажи или от 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости (в зависимости от того, какая сумма больше).
  18. Если Инвестор при покупке лота выступает как индивидуальный предприниматель, то сумма равная 50 % от налога с продажи недвижимости удерживается с Исполнителя в пользу Инвестора в размере 3 % (6% / 2) от стоимости продажи или от 70 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости (в зависимости от того, какая сумма больше).

Возможны варианты долевого участия Инвестора в деятельности компании.

ПРИМЕРЫ НАШИХ КЕЙСОВ ВЫ МОЖЕТЕ НАЙТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНО ВО ВКЛАДКЕ «ДОКУМЕНТЫ».

Сайт компании

Подробная информация о проекте доступна инвесторам после авторизации.

Подробная информация о проекте доступна инвесторам после авторизации.

проекта 40980
Создан: 08.09.2018

Россия, Москва Город


Стоимость проекта: 7 500 000

Объем инвестиций: 1 000 000


Стадия: Развитие действующего бизнеса


Веб-сайт: https://www.es-capital.ru


1953 просмотров

Контакты предпринимателя

Агафонов Сергей Владимирович

Россия, Москва Город
Автомобили, Инвестиции / финансы, Недвижимость, Торговля