8 800 200 03 28 звонок по России бесплатный

Займы под залог недвижимости

Описание проекта

СУТЬ НАШЕЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - выдача займов под залог ликвидной недвижимости.

Имея за плечами большой информационный и рекламный ресурс, многолетний опыт работы и тесные связи со многими кредитными брокерами, мы выдаем займы под залог ликвидной недвижимости.

Объектами деятельности являются квартиры, комнаты, земельные участки с домами и без, коммерческие помещения и здания. Все объекты, принимаемые нами в качестве залога, обременяются ипотекой в органах Росреестра в пользу залогодержателя, т.е. инвестора. Что обеспечивает, без преувеличения, полную защищённость инвестиций.

При выдаче ссуды, объем денежных средств, выдаваемых заемщику, как правило, не превышает 50% от рыночной стоимости обременяемого объекта, создавая абсолютно комфортный временной «зазор» для реализации объекта в случае невыплаты процентов или тела займа.

Кроме того, в случае «дефолта», нами в договоре предусмотрены весьма значительные штрафные санкции, увеличивающие прибыль инвестора.

Процедура сделки:

1. Приём и обработка первичного обращения клиента

2. Оценка рыночной стоимости предмета залога

3. Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на предмет залога

4. Согласование суммы займа

5. Проверка объекта на предмет юридической чистоты (ЕГРП, МВД)

6. Подписание договора займа с одновременным залогом

7. Регистрация договора в органах Росреестра

8. Выдача займа

Способ оформления: договор займа с одновременным залогом (ипотекой). Займодавцем-залогодержателем выступает инвестор либо любое из его доверенных лиц. При сумме инвестиций от 20 000 000 рублей возможно образование отдельного юридического лица. Ставка 2.5 – 3.5 % в месяц, что в усредненном варианте приносит инвестору прибыль 36% годовых, не считая прибыли от реализации «невыкупленных» объектов. Оплата процентов по займу производится ежемесячно.

Являясь юристами по образованию, оценку, правовую экспертизу и сопровождение сделок проводим сами (что не препятствует инвестору привлечь специалистов для контроля со своей стороны). Подача и получение документов производится нашими курьерами.

Также, имеется возможность контролировать регистрацию в УФСГРКК. Все объекты вносятся в единую электронную базу, с полной финансовой отчетностью.

КАК ЭТО РАБОТАЕТ:

- Вы заявляете нам о сумме, которую желаете инвестировать (от 500 000 р.);

- Мы предоставляем вам подходящего заемщика с ликвидным объектом недвижимости на территории СПб или Лен.обл.;

- Обозначается конечная сумма инвестиций, срок договора и процентная ставка, на основе которой вы будете получать ежемесячные платежи;

- Оформление документов. Вы и заемщик подписываете договор займа с одновременным залогом недвижимости (ипотекой) и заверяете его нотариально. При вашем личном участии мы проводим регистрацию договора в УФФ ГРКК по Санкт-Петербургу и Лен.обл.;

- Передача денег заемщику и подписание им расписки об их получении;

- Вы ежемесячно получаете платежи по кредиту, согласно условиям договора;

- В случае отказа заемщика от платежей, мы инициируем судебное разбирательство и отчуждаем объект недвижимости в вашу пользу.

ПРИМЕР РАСЧЕТА ВАШЕГО ДОХОДА:

- Вы принимаете решение инвестировать 3 000 000 р.

- Мы предоставляем вам подходящего заемщика-собственника ликвидного объекта недвижимости на территории СПб или Лен.обл., стоимостью не менее 6 000 000 р.

- Процентная ставка ваших инвестиций 36% годовых. Срок договора 6 мес.

- Ежемесячно вы получаете 90 000 р.

- По окончании срока договора к вам возвращаются 3 000 000 р.

- Сумма вашего дохода за 6 мес. равна 540 000 р.

ГАРАНТИЯ БЕЗОПАСНОСТИ ВАШИХ ИНВЕСТИЦИЙ:

- В случае просрочки платежей заемщиком, вы получаете повышенные проценты по инвестициям;

- В случае отказа заемщика от платежей, мы инициируем судебное разбирательство и отчуждаем объект недвижимости в вашу пользу;

- Абсолютная надежность инвестиций: 100% выигранных дел по отчуждению залоговой недвижимости в пользу инвестора, в случаях нарушения заемщиком условий кредитного договора;

- Законность и прозрачность сделки. Полное юридическое сопровождение от выбора ликвидного объекта недвижимости, до возврата ваших денежных средств либо реализации объекта недвижимости;

- Юридическая чистота всех этапов сделки может быть проконтролирована вашим юристом или лично вами.

Реализация «невыкупленных» объектов может производиться собственным агентством недвижимости, учредителями которого мы являемся. При реализации прибыль, также как и ежемесячные проценты, делится между инвестором и агентством.

ПРИЧИНА ПОИСКА ДОП. ИНВЕСТИЦИЙ:

Объемы спроса на займы превышают наши возможности.

В случае Вашей заинтересованности в совместной деятельности, будем рады встретиться с Вами в нашем офисе или любом удобном для вас месте в удобное для Вас время.

Дополнительные сведения

Статистики и данные мы демонстрируем при личной встрече у нас офисе или в удобном дла Вас месте.

Аналитика рынка

По данным входящих заявок за май: 31 заявка на сумму 37 470 000 рублей. Выдано: 10 345 000 рублей.По данным входящих заявок за июнь:133 заявки на сумму 110 298 000 рублей.Выдано: 13 370 000 рублей.Наших возможностей не хватает даже на удовлетворение половины спроса, при условии что все объекты в основном оцениваются не более чем в 50% рынка и минимальная планка займа - 200 000 рублей.

Уникальность проекта

Профильный опыт как в недвижимости и займах, так и в комплексном маркетинге для этой ниши бизнеса. Имеется 3 сайта для генерации лидов, менеджеры- консультанты, юристы - полный штат сотрудников для профессиональной работы по займам.

Каналы монетизации

Процент от займов, штрафы за просрочки, реализация залогов

Стратегия продаж и маркетинг

Интернет, партнерские сети

Подробная информация о проекте доступна инвесторам после авторизации.

Подробная информация о проекте доступна инвесторам после авторизации.

проекта 18987
Создан: 07.07.2017

Россия, Ленинградская Область, Санкт-Петербург


Стоимость проекта: 12 400 000

Объем инвестиций: 500 000


Стадия: Развитие действующего бизнеса


969 просмотров

Контакты предпринимателя

Гончаренко Максим Дмитриевич

Россия, Ленинградская Область, Санкт-Петербург
Инвестиции / финансы, Недвижимость