Проект задуман как комплекс доходной (рентной) недвижимости, функции которой органично дополняют друг друга. Рабочее название проекта РентСити, так как предполагается, что большинство помещений комплекса будут сдаваться собственниками в аренду через управляющую компанию.

Идеология проекта - создание для инвестора эффективного и долговременного инструмента получения стабильно высокого дохода, не требующего постоянных трудовых и временных затрат.

Большинство помещений многофункционального комплекса - это помещения непостоянного длительного проживания (апартаменты сдаваемые в аренду). Назовём их ЛайфЮнит.

Рыночные исследования показали, что как в Санкт-Петербурге, в целом, так и в Выборгском районе, в частности, наиболее востребованы (как арендные, так и приобретаемые в собственность) однокомнатные квартиры небольшой площади и квартиры студии. ЛайфЮниты РентСити - это комфортабельные качественно отделанные, полностью меблированные и оборудованные помещения площадью 29-32 кв.м (90%) и 60-65 кв.м (10%)

Размер ЛайфЮнитов предполагает, что в основном арендаторами будут состоятельные не обременённые семьёй люди и пары без детей, бизнес туристы. Срок аренды не менее месяца.

Стоимость ЛайфЮнита для конечного потребителя на 15-20 % ниже стоимости аналогичного жилья, а окупаемость существенно выше – 7-8 лет против 10-12.

Второй по объему кластер помещений это бизнес-территории небольшой площади 25-50 кв.м. - БизнесЮниты. Как показал анализ рынка, бизнес-помещения такой площади наиболее востребованы в районе расположения РентСити.

И, наконец, блок объектов инфраструктуры и сервиса - СервисЮниты:

- универсальный магазин

- предприятия общественного питания

- паркинг

- фитнес центр

- прочие услуги, востребованные жителями комплекса и работающими в нём, а также жителями близлежащих домов.

Особое внимание будет уделено безопасности потребителей услуг РентСити (современное техническое оснащение системы безопасного проживании, системы охраны и контроля доступа) и удобству коммуникаций (тщательное разделение потоков с одной стороны, и удобство перемещений внутри комплекса с другой).

Изучение рынка показало, что в комплексе может удачно разместиться небольшая гостиница (100-150 номеров). В настоящее время в проекте она не предусмотрена, но может быть добавлена по желанию инвестора.

В связи с тем, что сегодня на рынке Санкт-Петербурга подавляющее большинство жилья сдается в аренду стихийно, без официального оформления правоотношений,

достоверная статистика по аренде жилых помещений отсутствует. Однако, ёмкость рынка аренды по приблизительным подсчетам специалистов составляет не менее 350 тысяч квартир в год.

Стоит отметить, что при "стихийной" форме аренды, как собственник, так и арендатор не могут быть в достаточной степени обеспечены ни надежностью, ни комфортом. РентСити задумывается как один из пионеров цивилизованной аренды, обеспечивающий максимум удобства и надёжности как собственнику, так и арендатору.

Комфорт и надёжность для собственника обеспечивается тем, что все хлопоты по поиску арендатора, заключению договора аренды, поддержанию чистоты и порядка, обеспечению сохранности имущества принимает на себя управляющая компания. Для арендатора плюсов ещё больше: стабильный договор с собственником системно сдающим помещение; социально однородный состав соседей, безопасное проживание, чистота и ухоженность мест общего пользования, широкий спектр услуг предоставляемых в комплексе - магазины продуктовые и товаров первой необходимости, предприятия общественного питания, фитнес, химчистка-прачечная, ремонт одежды и обуви, возможность аренды бизнес площадей в Комплексе, и пр.

Таким образом РентСити компактная комфортная среда обитания - «город», в котором сосуществуют дополняя друг друга функции "замкнутого цикла", обеспечивающие "под ключ" все составляющие комфортного проживания и работы в рамках единого комплекса. Сочетание взаимодополняющих функций в одном объекте ощутимо увеличивает потребительскую привлекательность и уменьшает девелоперские риски при позиционировании и реализации проекта. РентСити расположен в одном из самых крупных, густонаселённых, престижных и востребованных районов города. Расположение комплекса характеризуется хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

В окружении Комплекса явно ощущается дефицит аналогичных объектов - качественных арендопригодных малометражных жилых и коммерческих помещений, современных гостиничных комплексов. В городе в целом фактически отсутствует цивилизованный рынок аренды качественного жилья. Предлагаемый инвестиционный проект предполагает максимально эффективное использование потенциала земельного участка.

По оценкам специалистов окупаемость инвестиций в апарт-отели и гостиницы составляет 7-8 лет, а коммерческих помещений – 5-7 лет.

В связи с вышеперечисленным РентСити вполне может претендовать на роль своего рода центра кристаллизации деловой и общественной жизни в ряде прилегающих кварталов.

Месторасположение объекта:

г. Санкт-Петербург Выборгский район Поэтический бульвар, 4 (земельный участок 0,73 Га в частной собственности ООО «Феникс»).

Общая площадь объекта ≈ 83 000 м. кв.

Проектом предусмотрено строительство двух разновысотных башен (высотой 85 м и 63 м), объединенных общей стилобатной частью.

Инвестирование в апартаменты в нашем городе становится одним из самых доходных и перспективных способов для вложения средств. И по прогнозам аналитиков, такая тенденция будет нарастать в течение ближайших лет.

Проекты

Фильтр