Первый доступный коттеджный поселок в Крыму

Описание проекта

Предмет инвестирования:

Финансирование строительства с целью получения прибыли от продажи коттеджей в клубном поселке «Планерный» Крым, Коктебель, на условиях соинвестирования с обеспечением в виде залога земельного участка.

Условия инвестирования.

Предлагается участие в проекте по схеме соинвестирования в виде финансирования строительства коттеджей с их последующей продажей.

Финансирование строительства производится поэтапно.

Обеспечение сделки производится за счет залога земельного участка под строительство, а так же собственностью на строящийся дом.

Горизонт инвестирования: 8 месяцев.

Размер инвестиции (1 коттедж): 3 600 000 руб.

Стоимость земельного участка: 1 320 000 руб.

Цена продажи готового дома с участком: 7 500 000 руб.

Доля землевладельца: 25%

доля инвестора: 75%

Доходность: от 46%

При участии в финансировании более 1 коттеджа условия оговариваются индивидуально.

Описание поселка «Планерный».

Клубный поселок «Планерный» - это 11 домов (первой очереди) на охраняемой территории в едином современном архитектурном стиле. Он расположен в живописной долине возле престижного курортного места Коктебель в непосредственной близости к районному центру - городу Феодосия.

Поселок рассчитан на постоянное либо продолжительной сезонное проживание. Основная аудитория поселка – семьи возрастной категории 45+, желающие переехать в теплые края с материковой части России на ПМЖ, либо использовать дом для сезонного проживания.

Текущее состояние проекта.

На сегодняшний день продано 4 участка из 11 первой очереди.

Т.к. основная аудитория – семьи зрелого возраста они склонны к консерватизму и избегания рисков, поэтому хотят видеть максимальную степень готовности даже если это будет существенно дороже.

В этой связи, для повышения рентабельности проекта принято решение о привлечении частных инвесторов для строительства коттеджей и их продажи в готовом виде.

В поселке проведены следующие работы:

- продано 4 дома из 11 первой очереди

- ведутся работы по строительству двух первых домов поселка

- подведено электричество к границе поселка, сети переводятся на баланс поселка (дачно-потребительского кооператива)

- согласовано ТУ на подключение воды, подана заявка.

- согласованы ТУ на увеличение электрической мощности

- проведено межевание участков, получены свидетельства на собственность кадастровые паспорта с уточненными границами основных массивов (что в высшей степени актуально для Крыма).

- сформирована дренажная система

- сформирована главная дорога поселка

- проведено террасирование участков и произведено перемещение грунта, сформирован окончательный рельеф поселка.

- установлена въездная группа (арка и будка охраны, фасадное ограждение).

Ситуация на рынке недвижимости Крыма.

Спрос на недвижимость в Крыму после присоединения вырос в 3 раза, текущее предложение является низкокачественным либо с завышенной стоимостью. При этом увеличения темпов строительства не происходит в силу переходного периода законодательства на территории Республики Крым, долгих сроках согласований и других затруднениях в оформлении прав на землю, получения разрешения на строительство, отсутствие инвестиций со стороны банковского сектора по причине санкций.

Сочетание этих факторов привело к дефициту качественного жилья, стремительному росту цен на квадратные метры и создало великолепные, если не сказать уникальные, условия для небольших частных проектов и частных инвестиций.

В целом Крым с точки зрения рынка недвижимости обладает существенным инвестиционным потенциалом, не меньшим, чем в свое время обладало Сочи до проведения олимпиады. Улучшение инфраструктуры за счет приоритетного финансирования региона из федерального бюджета будет преображать Крым достаточно быстро, что приведет не только к увеличению интереса со стороны покупателей недвижимости, но и приведет к росту цен на недвижимость, особенно в недооцененных регионах, таких как юго-восточная часть Крыма и Феодосийский район в частности - первый курорт после моста на федеральной трассе Керчь-Севастополь.

Учитывая сменившуюся конъюнктуру спроса на частные домовладения со стороны основного контингента покупателей – людей предпенсионного и пенсионного возраста – именно формат коттеджных поселков с отдельными домовладениями для постоянного проживания в ценовом сегменте эконом/комфорт наиболее востребованный и дефицитный тип недвижимости на данный момент в Крыму.

Поселок «Планерный» является первым проектом в сегменте эконом/комфорт, что позволяет говорить о его высокой доходности и быстрой оборачиваемости для частного инвестора.

Сайт компании

Аналитика рынка

Состояние рынка недвижимости Крыма является насегодняшний день уникальным и одним из наиболее перспективных с силусложившихся факторов, среди которых ведущую роль безусловно играетприсоединение Крыма к РФ 23 марта 2014 года, ожидания рынка кардинальногоулучшения инфраструктуры и строительства моста через Керченский пролив. В результате этого события на рынке недвижимостиКрыма сложилась ситуация превышения спроса над предложением в сегменте «эконом»и «комфорт», которая сохраняется и по сей день. В момент возникновенияповышенного спроса произошло небывалое оживление на рынке недвижимости – дажеотсутствие возможности регистрации сделки не остановило лавинообразный спрос ипривело к быстрой продаже качественных объектов и стремительному росту цен на100%-150% в рублевом исчислении. Картинудвижения спроса наглядно представляет статистика поискового запроса «купить домв Крыму» в поисковом сервисе google: Картину статистики запросов «купить дом вКрыму»  можно разделить на 3 историческихпериода. - Стабильный (до марта 2014 года). Характеризуетсястабильностью количества запросов, преимущественно с Украины. Среднийпоказатель индекса популярности находится в районе 10. - Ажиотаж. (с марта 2014 до августа 2014). В моментприсоединения возник повышенный интерес к недвижимости Крыма как к сильнонедооцененной. В этот момент происходило наибольшее количество сделок снедвижимостью и были куплены наиболее ликвидные объекты не смотря на то, чтореальная регистрация сделок началась только осенью 2014 года. Индекспопулярности запросов – максимальный. - Стабилизация спроса на новом уровне (с сентября2014 по сей день). Количество запросов зафиксировалось на новом уровне,реагируя колебаниями на новости о строительстве моста и другие политическиесобытия в отношении республики Крым. Средний показатель индекса популярностизапроса «купить дом в Крыму» находится на уровне 30, что в 3 раза выше показателя намомент до присоединения к России. Если говоритьоб абсолютном количестве запросов «Купить дом в Крыму», то их количество насегодняшний день находится в районе 40-45 тыс. запросов в месяц и превосходитпо количеству запрос «купить квартиру в Крыму» (20-25 тыс. запросов в месяц). Вместе с темколичество предложений недвижимости на Авито в Крыму выглядит следующимобразом: Квартиры:20 022 Дома, дачикоттеджи: 10 725 Из представленных цифр очевидна нехваткапредложения именно в области частных домовладений. Наряду с возросшим в 3 раза спросом, строительнаяотрасль республики Крым не в состоянии за ним успеть, т.к. срок реализацииинвестиционных проектов в жилищном строительстве занимает 3 года вблагоприятных условиях, которыми условия в Крыму назвать нельзя. Помимо количественного увеличения спроса – произошлии качественные изменение его структуры. Основные покупатели сменились сУкраинцев на более избалованных и требовательных Россиян, которым во многом неподходит качество предлагаемого на рынке жилья, особенно в сегменте частныхдомовладений. Коттеджные поселки в Крыму практически отсутствуют как класс,кроме ограниченных предложений бизнес класса и элитных клубных комплексов сценником от 15 млн. руб. Увеличения темпов строительства не происходит в силупереходного периода законодательства на территории РК, долгих срокахсогласований и других затруднениях в оформлении прав на землю, полученияразрешения на строительство, отсутствие инвестиций со стороны банковскогосектора по причине санкций - все этопривело к дефициту качественного жилья и стремительному росту цен на квадратныеметры и создало великолепные, если не сказать уникальные, условия для небольшихчастных проектов и частных инвестиций.   На сегодняшний день строительство ведется в рамкахинвестиционных проектов, начатых еще при Украине, что происходило, как правило,с нарушением законодательства и сложностями при вводе в эксплуатацию послезавершения строительства. Однако предложение квартир в новостройкахприсутствует практически в каждом сегменте – от эконом до элитных. Нехваткапредложения компенсируется его сильно возросшей ценой. Кому нужендом в коттеджном поселке в Крыму? Первая и подавляющая категория покупателей домов вКрыму это семьи из России возраста 50+ приобретающие дом у моря как дальнююдачу с перспективой перебраться в него через несколько лет на ПМЖ в болеемягкий климат. Вторая значительная категория – это молодые семьи сдетьми, приобретающие дом в основном для проживания членов семьи старшегопоколения с планами приезжать направлять к ним детей на отдых в сезон исобственного проживания в свободное от работы время. Альтернатива в виде заграничной недвижимости(Турция, Болгария, Кипр) стала менее доступна из-за роста курса Евро и санкций. Другой немаловажный фактор – Крым вызывает устаршего поколения ностальгию, в то время как  заграницей они чувствуют себя не вполне комфортноиз-за языкового барьера и другого менталитета, несмотря на то, что качествонедвижимости и уровень инфраструктуры опережает Крым. Однако, по своимприродно-климатическим и целебным свойствам Крым зачастую опережает зарубежныекурорты и курорты Краснодарского края. Основной контингент покупателей не обладает большимифинансовыми возможностями, деньги как правило, возникают от продажинедвижимости – часто единственной. В этой связи наиболее востребованными являютсядома эконом и комфорт класса высокой степени готовности в ценовом диапазоне 5-10млн. руб. за домовладение, который в Крыму практически не представлен. Альтернатив с этим бюджетом не много: - купить домовладение не высокого качества.Качественное жилье находится в другом бюджете. - купить участок и построить дом, что не так просто,т.к. весь Крым застроен жильем невысокого качества и эти же компании предлагаютпостроить дом на новом участке. Об архитектурном стиле района или комплексномблагоустройстве не может быть и речи. Вопрос коммуникаций так же ложится наплечи пенсионеров. Вместе с тем для покупателя из России форматкоттеджного поселка понятен и им востребован. Поэтому вопрос приобретения жильяв Крыму часто откладывается до появления достойного предложения.

Подробная информация о проекте доступна инвесторам после авторизации.

Подробная информация о проекте доступна инвесторам после авторизации.

проекта 11339
Создан: 18.08.2016

Россия, Крым Республика, Коктебель


Стоимость проекта: 50 000 000

Объем инвестиций: 3 600 000


Стадия: Готовый проект


Веб-сайт: http://www.planerny.ru/


4263 просмотров

Контакты предпринимателя

Грудзинcкий Александр Владиславович

Россия, Крым Республика, Коктебель
Строительство, Архитектура, Недвижимость