Федеральная Бизнес Платформа
25 сентября 2017 USD
57,65
курс ЦБ РФ на 23.09.2017
EUR
69,07
курс ЦБ РФ на 23.09.2017
8 800 200 0328 звонок по России бесплатный 12+

Оздоровительный комплекс

Описание

Район города: Центр
Наименование:
Санаторий Кудепста 3,3 Га, 81 номер или 229 койко мест. 
Адрес: Сухумское шоссе 
Карта:
Сухумское шоссе, 
Кудепста
Краснодарский край
Россия
354066
Цена: RUB 300 000 000
S м кв: 6567
S участка: 33000
Примечания:
1.Резюме
Санаторий располагается в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края на побережье Черного моря. 
• Высокий уровень транспортной доступности обеспечен за счет удобных автомобильных подъездных путей (федеральная трасса М-27) и располагаемых поблизости железнодорожных вокзалов (Хоста – 3 км, Адлер – 5 км) и аэропорта Адлер (10 км). 
• На территории комплекса находятся три спальных (номерной фонд составляет 81 номер, или 229 койко-мест) и один лечебный корпус, а также ряд административных и вспомогательных зданий и сооружений. Санаторий также оснащѐн всеми необходимыми инженерными коммуникациями, находящимися в хорошем или удовлетворительном состоянии. Кроме того, в 150 метрах от спальных корпусов располагается пляж санатория. Здания находятся в собственности Компании, земельный участок общей площадью 3,03 га и пляж площадью 814 кв. м – в долгосрочной аренде. 
• Здания и земельный участок не являются предметом залога или ипотеки; существует обременение (участок относится ко второй зоне горно-санитарной охраны курорта).
2.1 Обзор
Расположение
•Санаторий "Кудепста" располагается в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края по адресу Сухумское шоссе, на побережье Черного моря (расстояние до моря составляет приблизительно 150м)  и в непосредственной близости от склонов горы Овсянникова и горы Ахун.
•Комплекс характеризуется хорошей транспортной доступностью (3км до железнодорожной станции Хоста,5 км до железнодорожого вокзала Адлер и 10км до аэропорта Адлер).
•Санаторий расположен в непосредственной близости от автомобильной дороги федерального значения М-27(Джубга-Туапсе–Сочи–Адлер) и характеризуется наличием удобных подъездных путей.
Условия проживания и другие характеристики санатория
•Питание (в том числе диетическое) предоставляется в трѐх разовом режиме (для детей до14лет–в четырѐх разовом).При необходимости предоставляется также диетическое питание; организуются экскурсии.
•Проживание отдыхающих организуется в номерах различной степени комфортности от одноместных номеров категории люкс до четырѐх местных. Одновременно Санаторий может вмещать до 229 человек. Общий номерной фонд санатория составляет 81 номер, в том числе 70 стандартных и 11повышенной комфортности. В номерах присутствуют все удобства (ванная комната, холодное и горячее водоснабжение, холодильник, телевизор, бар), а в номерах повышенной комфортности отдыхающим дополнительно предоставляется кондиционер, мягкая мебель, ковровое покрытие .
•Санаторий расположен в непосредственной близости от моря–150 метров (первая линия), корпуса окружены парковой зоной.
 

2.2 Территория
Территория Санатория
•Земельный участок, занятый санаторным комплексом, находится в долгосрочной аренде (срок аренды–до 01.04.2047, договор был заключѐн в 1998г. Сроком на 49лет) и не является предметом залога или ипотеки. Существует обременение (участок относится ко второй зоне горно-санитарной охраны курорта).
•Общая площадь земельного участка составляет 3,03га, из которых более половины (1,7га) озеленено и около 20% (0,6га) застроено (см.Рис.1).Остальная площадь приходится на замощенные и прочие территории. Территория ограждена и охраняется.
•Застроенная территория включает в себя 8 основных строений, среди которых 3 спальных корпуса,1лечебный,1административный, гаражна7машино-мест,водолечебница и котельная (подробнее–см.Раздел2.3).Кроме того, для удобства отдыхающих на территории санатория расположен теннисный корт, спортивная площадка, детская площадка.
•На территории Санатория расположен так же ряд вспомогательных строений и сооружений (в том числе столярная и слесарная мастерские, продовольственный склад).
•Санаторий так же имеет арендуемый хорошо оснащѐнный галечный пляж (см.Раздел2.4).Санаторный комплекс расположен в парковой зоне–корпуса окружены кипарисами, пальмами, магнолиями,  пицундскими кедрами и соснами, платанами и др.
2.3 Здания и сооружения
•На территории Санатория находится 8 строений: три спальных и один лечебный корпус, а так же административный корпус, водолечебница, котельная и гараж на 7 машиномест. Все здания находятся в собственности (имеются свидетельства о государственной регистрации прав собственности) и не являются предметом залога или ипотеки.
•Общая площадь всех строений на территории Санатория составляет 6567,3кв.м,из которых 5011,5кв.м приходится на спальные и лечебный корпуса.
•Все здания и строения являются действующими (выполнен капитальный и текущий ремонт в мае 2009), находятся в хорошем состоянии (степень износа составляет 30-40%).Не смотря на то ,что основная часть зданий была возведенав1950-хгг.,в санатории есть и современный спальный корпус №3, строительство которого было завершено в 2005г.
Спальные корпуса
•Общий номерной фонд Санатория насчитывает 81номер, в том числе 70 стандартных и 11 повышенной комфортности. Суммарная ѐмкость Санатория с учѐтом дополнительных мест составляет 229 койко-мест.
•В первом корпусе расположены так же продовольственный склад, актовый и  гимнастический залы, зал-столовая на150 посадочных мест и библиотека; в современном третьем корпусе располагается спортивный зал. Подключена автоматическая телефонная станция на 96   номеров

Здание Год постройки Площадь, кв. м Этажность Номерной фонд Комментарии
Спальный корпус №1 1950 2 480,5 3 + цоколь 33(27 стандартных и 6 повышенной комфортности) Включая продовольственный склад, кухню, столовую, актовый зал, помещение библиотеки, гимнастический зал
Спальный корпус №2 1953 1 473,4 2 34стандартных
Спальный корпус №3 1986, 1995, 2005 1 057,6 3 14(9 стандартных и 5 повышенной комфортности) Включая спортивный зал
Лечебный корпус 1950 440,3 2 Медицинские кабинеты
Административный корпус 1950 560,4 1 + цоколь Включая служебные кабинеты, бойлерную, прачечную, сауну, складские помещения
Водолечебница 1950 293,2 1 + цоколь
Гараж на 7 м/мест 1995 208,0 1
Котельная 2005 53,9 1
Итого 6 567,3 81 (70 стандартных и 11 повышенной комфортности)
2.4 Пляж
Лечебный пляж Санатория расположен в 150 метрах от спальных корпусов (проходна пляж осуществляется по подземному переходу).
•Длина пляжа составляет 150метров, общая площадь–814кв.м.Участок под пляжем находится в долгосрочной аренде.
•Соседние участки побережья Чѐрного  моря заняты с одной стороны городским пляжем и с другой стороны–пляжем пансионата "Автомобилист".
•На территории пляжа расположены следующие строения :два аэрария, медицинский пункт, лодочная станция, склад пляжного инвентаря, туалет (центральная канализация). Кроме того, пляж оборудован спасательной станцией, душевым и кабинами, кабинами  для переодевания, теневыми навесами и лежаками. Уборка пляжной полосы производится ежедневно, пляж находится в очень хорошем состоянии.
•В настоящее время готовится к подписанию соглашение о долгосрочной аренде пляжа с ОАО "РЖД" согласно требованиям федерального законодательства.

2.5 Инженерные коммуникации
Санаторий оснащѐн необходимыми инженерными коммуникациями, находящимися в хорошем или удовлетворительном состоянии: электро -и теплоснабжение, вентиляция, кондиционирование (см.Таб.1). Регулярно проводится необходимый ремонт и обновление основных фондов и коммуникационного оборудования. Большой резерв установленной электрической мощности (210кВт) позволяет устанавливать дополнительное оборудование и улучшать инфраструктуру Санатория.
Система 

Описание
Электроснабжение На территории Санатория действует трансформаторная подстанция; разрешѐнная мощность составляет 140кВт, установленная–350кВт.
Теплоснабжение Отопление и горячее водоснабжение санатория производится автономно–от собственной  газовой котельной, построенной в 2005г. Котельная включает в себя три водогрейных котла мощностью 0,63кВт каждый  оснащен системой  водоподготовки, узлом автоматики, узлом автоматического учета расхода газа. Горячее водоснабжение осуществляется постоянно.
Холодное водоснабжение Осуществляется от городских сетей. Система включает в себя накопительный  резервуар для питьевой воды (объѐм–78,5куб.м) и водовод (протяжѐнность–280м,сечениетрубы–150мм).
Вентиляция В номерном фонде используется вытяжная естественная система вентиляции (вытяжные шахты),  в спортивном комплексе и кухне–приточная.Забор воздуха производится с улицы, без подогрева.
Кондиционирование В Санатории  используется местная система кондиционирования, все установленные кондиционеры находятся в удовлетворительном состоянии, по мере необходимости проводится ремонт систем.
Прочие системы Санаторий подключен к газопроводу высокого давления. Для снижения давления до уровня, необходимого для использования этого газа, установлен шкафной регуляторный пункт, из которого газ поступает непосредственно в котельную. Кроме того, Санаторий оборудован дополнительными инженерными системами. В частности, установлена пожарная сигнализация, установлена система выдачи сигнала тревоги на пульт оперативного дежурного МЧС, действует система пожаротушения, телефонная  связь

Финансовые показатели

Продажа

100% доли бизнеса

Стоимость бизнеса:

300 000 000 руб.

Чистая прибыль в месяц

не указана

Средние месячные обороты

не указано

Среднемесячные расходы

не указано

Активы

Дополнительная информация о помещениях

Дополнительная информация

№ проекта 11707
Создан: 30.08.2016

Продажа: 100% доли бизнеса

Стоимость бизнеса: 300 000 000 руб.

Сost of business:

Прибыль в месяц: не указана

Среднемесячный оборот: не указан

Среднемесячный расход: не указан

1018 просмотров

Международный проект
Гостиничный бизнес, Услуги, Недвижимость, Инвестиции / финансы, Туризм, Отдых